漫畫：樓市虛火。中新社發(fā)五郎攝
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉日前表示，國(guó)家將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，通過有區(qū)別的稅收和信貸政策抑制房?jī)r(jià)過快上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，包括物業(yè)稅在內(nèi)的新稅種可能出臺(tái)。同時(shí)，有專家表示擔(dān)心，現(xiàn)在樓市已處于高危狀態(tài)，出臺(tái)專門針對(duì)房地產(chǎn)政策時(shí)需格外謹(jǐn)慎，否則容易引發(fā)樓市或金融危機(jī)。
預(yù)測(cè)三類稅收或出臺(tái)
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉日前在“第八屆中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與政策論壇”期間表示，我國(guó)將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，建立符合國(guó)情的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，通過有區(qū)別的稅收和信貸政策抑制房?jī)r(jià)過快上漲。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，一些新的稅收政策可能陸續(xù)出臺(tái)。
而一直被業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的物業(yè)稅成為最大可能出臺(tái)的對(duì)象。據(jù)悉，物業(yè)稅將在明年幾大城市開始試點(diǎn)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，從目前情況來看，物業(yè)稅的稅率、征收范圍都需要確定，因此正式開征的時(shí)間尚早。不過他預(yù)測(cè)，物業(yè)稅的其中稅種“空置稅”開征的時(shí)間可能更快。據(jù)了解，“空置稅”是指對(duì)“空置”的住房進(jìn)行征稅，黃韜分析，此稅收一旦開征，對(duì)抑制需求能起到非常大的作用，同時(shí)還可將投資客擠出市場(chǎng)，而市場(chǎng)上出售及出租的房源會(huì)大量增加。
也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，契稅也可能在接下來被“動(dòng)刀”，因?yàn)椋岣咂醵惪梢栽黾淤彿砍杀荆M(jìn)一步抑制需求。
據(jù)了解，2005年6月1日，廣州開始實(shí)行“分類”征收契稅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下(含1.2倍)的“普通住房”契稅征收為1.5%。而此外的“非普通住宅”契稅則為3%。業(yè)內(nèi)人士表示，廣州在1996年期間曾執(zhí)行過最高契稅標(biāo)準(zhǔn)6%，因此，目前為抑制需求，很可能將契稅提高。滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌表示，稅收制度對(duì)于投資、炒樓有直接的影響，但要防止稅收“轉(zhuǎn)移”的現(xiàn)象，之前二手樓交易中的“實(shí)收”就將成本轉(zhuǎn)移到買家身上了。
專家擔(dān)心新政過尤不及
“現(xiàn)在樓價(jià)已處于非常高的階段，我認(rèn)為，沒有必要再出臺(tái)新的專門針對(duì)房地產(chǎn)的政策，否則容易引發(fā)樓市或金融危機(jī)。”地產(chǎn)專家韓世同對(duì)于即將出臺(tái)的新稅收信貸政策表示了擔(dān)心。
韓世同分析，廣州一些樓盤在半年內(nèi)價(jià)格翻了幾番的現(xiàn)象比比皆是，現(xiàn)在樓價(jià)已處于非常高位狀態(tài)，在宏觀調(diào)控政策的累計(jì)效應(yīng)下，廣州、深圳、北京、上海等地也已出現(xiàn)了樓市滯銷現(xiàn)象，而且，樓盤成交量下滑現(xiàn)象非常嚴(yán)重。“在這種情況下，樓價(jià)會(huì)自然下跌。”他認(rèn)為，若再繼續(xù)出臺(tái)新政，樓市的氣球就可能會(huì)出現(xiàn)破裂，從而容易引發(fā)樓市危機(jī)以及股市危機(jī)，更為嚴(yán)重的金融危機(jī)也可能爆發(fā)。
業(yè)界看法嚴(yán)控信貸不排除停止三套以上房貸
對(duì)于侯淅珉提到的另一調(diào)控手法——信貸，有業(yè)內(nèi)人士表示，不排除將進(jìn)一步嚴(yán)格控制信貸政策。據(jù)悉，目前銀行已提高了第二套住房的首付及貸款利率。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，信貸政策如果進(jìn)一步嚴(yán)控的話，可能會(huì)停止第三套或第四套住房的貸款。此外，中國(guó)人民銀行日前宣布，自11月26日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次調(diào)整后，普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行13.5%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)歷史新高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)部分專家表示，央行此舉可能是醞釀年內(nèi)第六次加息的前奏。
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