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地產專家稱樓市處高危狀態 預測三類稅收或出臺
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 13 日 
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漫畫:樓市虛火。中新社發五郎攝

建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉日前表示,國家將加強和改善房地產市場調控,通過有區別的稅收和信貸政策抑制房價過快上漲。業內人士分析,包括物業稅在內的新稅種可能出臺。同時,有專家表示擔心,現在樓市已處于高危狀態,出臺專門針對房地產政策時需格外謹慎,否則容易引發樓市或金融危機。

預測三類稅收或出臺

建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉日前在“第八屆中國宏觀經濟運行與政策論壇”期間表示,我國將加強和改善房地產市場調控,建立符合國情的住房建設和消費模式,通過有區別的稅收和信貸政策抑制房價過快上漲。有業內人士預測,一些新的稅收政策可能陸續出臺。

而一直被業內傳得沸沸揚揚的物業稅成為最大可能出臺的對象。據悉,物業稅將在明年幾大城市開始試點。中原地產項目總經理黃韜表示,從目前情況來看,物業稅的稅率、征收范圍都需要確定,因此正式開征的時間尚早。不過他預測,物業稅的其中稅種“空置稅”開征的時間可能更快。據了解,“空置稅”是指對“空置”的住房進行征稅,黃韜分析,此稅收一旦開征,對抑制需求能起到非常大的作用,同時還可將投資客擠出市場,而市場上出售及出租的房源會大量增加。

也有業內人士分析認為,契稅也可能在接下來被“動刀”,因為,提高契稅可以增加購房成本,進一步抑制需求。

據了解,2005年6月1日,廣州開始實行“分類”征收契稅,住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)的“普通住房”契稅征收為1.5%。而此外的“非普通住宅”契稅則為3%。業內人士表示,廣州在1996年期間曾執行過最高契稅標準6%,因此,目前為抑制需求,很可能將契稅提高。滿堂紅研究部總監龍斌表示,稅收制度對于投資、炒樓有直接的影響,但要防止稅收“轉移”的現象,之前二手樓交易中的“實收”就將成本轉移到買家身上了。

專家擔心新政過尤不及

“現在樓價已處于非常高的階段,我認為,沒有必要再出臺新的專門針對房地產的政策,否則容易引發樓市或金融危機。”地產專家韓世同對于即將出臺的新稅收信貸政策表示了擔心。

韓世同分析,廣州一些樓盤在半年內價格翻了幾番的現象比比皆是,現在樓價已處于非常高位狀態,在宏觀調控政策的累計效應下,廣州、深圳、北京、上海等地也已出現了樓市滯銷現象,而且,樓盤成交量下滑現象非常嚴重。“在這種情況下,樓價會自然下跌。”他認為,若再繼續出臺新政,樓市的氣球就可能會出現破裂,從而容易引發樓市危機以及股市危機,更為嚴重的金融危機也可能爆發。

業界看法嚴控信貸不排除停止三套以上房貸

對于侯淅珉提到的另一調控手法——信貸,有業內人士表示,不排除將進一步嚴格控制信貸政策。據悉,目前銀行已提高了第二套住房的首付及貸款利率。

中原地產項目總經理黃韜表示,信貸政策如果進一步嚴控的話,可能會停止第三套或第四套住房的貸款。此外,中國人民銀行日前宣布,自11月26日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次調整后,普通存款類金融機構將執行13.5%的存款準備金率標準,該標準創歷史新高。對此,業內部分專家表示,央行此舉可能是醞釀年內第六次加息的前奏。(羅莎琳)

來源: 信息時報

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