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中國十年兩房改,百姓安居夢(mèng)何如?
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 25 日 
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房改十年艱難回歸“保障”

1998年,中國正式啟動(dòng)了以“取消福利分房、實(shí)現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”為核心的住房制度改革,如今整十年。

2007年8月,《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)24號(hào)文),明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容。

十年一覺安居夢(mèng),二度房改今始來。

公元2007年8月,未來的中國經(jīng)濟(jì)史學(xué)家一定會(huì)濃墨著筆的歲月。

這個(gè)月,國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,全國70個(gè)大中城市房價(jià)增幅已達(dá)7.5%。巍巍房價(jià),高不勝寒。

這個(gè)月,《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)24號(hào)文),明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容。

這個(gè)月,國務(wù)院主持召開全國住宅工作會(huì)議,把住房保障工作作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。并且,新中國第一個(gè)住房保障司呼之欲出。

1998年,中國正式啟動(dòng)了以“取消福利分房、實(shí)現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”為核心的住房制度改革,如今整十年。

民間普遍認(rèn)為,在房改起步十年之后,國務(wù)院下發(fā)24號(hào)文件,強(qiáng)化住房保障體系建設(shè),回歸公共政策,是對(duì)既往在住房問題上“全盤市場(chǎng)化”的糾偏,是再一次房改。

十年一覺安居夢(mèng),二度房改今始來。

一卷“中國安居破局圖”正在凝注現(xiàn)實(shí)、檢討既往、前瞻未來的坐標(biāo)系上緩緩打開。

僵局 兩輪調(diào)控再次出軌

廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性用房的建設(shè)是政府的責(zé)任 資料圖片

5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%……房價(jià)的攀升,從數(shù)據(jù)上讓人感覺壓力很大。

“今年以來,國家發(fā)改委每公布一次數(shù)據(jù),我們這些‘蝸居族’的心就更涼一層。”27歲的王維墉從復(fù)旦大學(xué)研究生畢業(yè)已有三年,他感覺“房子離我們不是越來越近,而是越來越遠(yuǎn)。”

國家發(fā)改委8月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)上漲了8.2%。

5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%……當(dāng)這些數(shù)據(jù)排列在一起時(shí),人們強(qiáng)烈地感到房價(jià)攀升之速。

對(duì)比分析國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年前八個(gè)月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),當(dāng)前房價(jià)運(yùn)行中的新動(dòng)向凸顯:

——全國房價(jià)在大幅普漲,行情逐月走高。

1至8月份,全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比分別上漲:5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%。

這表明房價(jià)漲幅在加速放大。1至4月,還在5%至6%之間徘徊,進(jìn)入5月,升到6%以上,到了6月更是突破7%的新高關(guān)口。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)認(rèn)為,同比反映速度,環(huán)比反映趨勢(shì)。全國新建商品住房售價(jià)同比4月份漲5.3%,5月份漲6.6%,6月份漲7.4%,7月份漲8.1%;環(huán)比4月份比3月份漲0.7%,5月份比4月份漲0.8%,6月份比5月漲1.0%,7月份在6月份高漲的基數(shù)上再漲1.3%,8月份更是達(dá)到了8.2%。

——全國房價(jià)全線飆升,中西部“狂飆突進(jìn)”,調(diào)控壓力陡增。

此前房價(jià)溫和的中西部地區(qū)現(xiàn)在加速“補(bǔ)漲”,多個(gè)城市甚至領(lǐng)漲全國。這在全國房價(jià)“領(lǐng)漲軍團(tuán)”構(gòu)成中體現(xiàn)得很明顯。在全國房價(jià)漲幅前五位的城市中,一季度中西部占兩個(gè),北海和瀘州;4月份,中西部城市增至三個(gè),分別是北海、大理、蚌埠。5月份,在全國房價(jià)漲幅并列前六位的城市中,中西部占了四個(gè),北海、蚌埠、瀘州、大理。6月份,全國房價(jià)漲幅前五席中,中西部占兩席:北海、蚌埠;7月份占三席:北海、南寧、烏魯木齊,漲幅均不低于12%。

——東部房價(jià)強(qiáng)烈彈升,調(diào)控效果遭蠶食。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份發(fā)改委調(diào)查的70個(gè)大中城市中,位居長三角地區(qū)的南京房屋銷售價(jià)同比上漲11.3%、寧波8.5%、杭州6.9%。上海盡管同比數(shù)據(jù)漲幅不高,但環(huán)比明顯上漲0.7%,寧波、杭州的環(huán)比漲幅更是分別高達(dá)1.9%和1.7%,南京房價(jià)環(huán)比也上漲0.8%。這說明,長三角房價(jià)的上漲趨勢(shì)已非常明顯。

來自市場(chǎng)的信息也現(xiàn)實(shí),在上海、杭州、南京,排隊(duì)買房如買菜的“搶購”景象在沉寂了一段時(shí)間后,眼下又開始重現(xiàn)。

深圳則是東部城市房價(jià)反彈的一個(gè)極端縮影:連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過10%,6月份達(dá)15.9%。其他東部城市房價(jià)與深圳相比,差別只在漲幅,相同的是漲勢(shì)。

——行情淡季不淡,樓市的季節(jié)性規(guī)律被顛覆。

此外,從季節(jié)看,六、七月份歷來都是樓市的銷售淡季,眼下卻反季節(jié)升溫。全國新房價(jià)格漲幅6月份反比5月份高出1個(gè)百分點(diǎn),7月份比6月份高出1.3個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中,6月份有四個(gè)城市新房漲幅超10%,而7月份漲幅超過12%的城市就有五個(gè)。淡季不淡,反而高漲,這說明高燒不退的行情已經(jīng)徹底顛覆了樓市的季節(jié)性規(guī)律。

而這一切,是在調(diào)控措施頻出的背景下發(fā)生的。

2005年5月,國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》,此即25號(hào)文。在2004年以來房價(jià)不斷高漲的背景下,國家層面控制房價(jià)行動(dòng)就此啟幕。調(diào)控的主軸在于:雙向調(diào)節(jié)供需,遏制投機(jī)性炒房,控制投資性購房,鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。同時(shí),“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),完善廉租住房制度”也被著重提了出來。

25號(hào)文連同是年3月國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》、4月國務(wù)院出臺(tái)的《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》(即新舊“國八條”),以及隨后出臺(tái)的一些相關(guān)政策,構(gòu)成了近年來的樓市第一輪宏觀調(diào)控。

但房價(jià)并沒應(yīng)聲而落,而是繼續(xù)狂飆突進(jìn)。

2006年5月,一年前的七部委變成了九部門,其所制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》再被國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā),是為37號(hào)文。文件明確要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)目標(biāo),“90/70”政策(套型在90平方米以下的住宅比率必須達(dá)到開發(fā)面積的70%)被提了出來,稅收和信貸等政策進(jìn)一步緊縮。這被業(yè)內(nèi)稱為樓市第二輪調(diào)控。

遺憾的是,前文所述的發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示,無論是整體還是局部、是補(bǔ)漲還是反彈,全國房價(jià)已進(jìn)入新一輪上行通道。在連續(xù)經(jīng)歷了兩輪調(diào)控之后,樓市再一次偏離了軌道,調(diào)控僵持在新“十字街頭”。

來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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