據新華社電對于購房人來說，加息的單次影響不大，多次累積影響不小。開發商從銀行貸款的難度將愈來愈大，直接融資成為存亡關鍵。
購房人：單次影響不大
本次加息結構耐人尋味，長期貸款息差收窄，5年以上存款利率調整幅度達0.54個百分點，而貸款利率的調整幅度只有0.09個百分點，低于5年以下的貸款利
率0.18個百分點的調幅。中信證券首席策略分析師程偉慶指出，這是央行出于保護長貸消費的考慮，盡量減輕多數購房貸款人的利息負擔。
以總額50萬元、期限20年的住房按揭貸款為例，按等額本息的還款方式算，加息前利率為7.11%，每月需還款3909.58元；加息后利率為7.20%，每月需還款3936.75元，月均增加還貸額不足30元。
盡管單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時間里已6次提高
住房貸款利率，以最低優惠下限計算，累計利率上調幅度超過100個基點，房貸人因此累積的負擔已不小。以50萬元20年貸款計算，還款額增幅近10%。
開發商：直接融資成為關鍵
連續加息對于房地產開發企業的影響比對購房人的影響可能更大。與去年4月28日央行單邊上調貸款利率、
存款利率維持不動不同，本次加息貸款利率上調幅度低于存款利息的調幅。
對于房地產企業，這將意味著從銀行獲得資金的難度進一步增大。大的房地產企業將更加努力地通過證券市場等渠道直接融資；同時，局部優勢明顯的中等以上企業對外資的依賴性會更強。
事實上，正是因為從銀行融資的難度越來越大，房地產企業不得不另辟蹊徑，或啟動上市計劃利用資本市場融資，或對外資出讓股份，獲取資金支持。
房地產分析人士王赟指出，連續加息會通過增加開發企業的融資負擔而促進行業整合，小企業將加速退出，大企業過往的生存方式——高負債的擴張模式也將逐漸為高自有資金的運營模式所取代。
市場：影響有待觀察
加息對房地產市場將會產生何種影響？一種觀點認為，目前市場以自主型剛性需求為主，這部分人的購買意愿受利息波動影響不大，該買的還得買。另一部分出于資產配置目的的投資者，對利率的小幅度變動也不敏感。因此，加息對于住宅市場的影響不會大。
而另一種觀點認為，持續加息加大了普通房貸人士的還款壓力，會降低民眾出于改善居住條件的目的而買房的意愿。
|
