眼看2010年1月1日到了,個人購買不足5年的普通住房對外銷售的,將被按照差額征收營業稅。昨日,記者在市內部分交易所看到,為了趕上這趟末班車,交易所大廳打起了擁堂。
突擊過戶 成交量增三成
日前,財政部國家稅務總局最新發布的通知稱,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
政策宣布后引起房市較大震蕩,據市內大澤、中原、大業興等中介公司介紹,從本月9日出臺新政后,不少有成交意向的市民想趕在年底前完清過戶手續,每日的成交量也比平日多了兩到三成。
昨日上午9時許,記者在渝北房交所交易大廳看見,為了趕在年底前過戶,市民不約而同排起了長隊,整個交易大廳人山人海打起了擁堂。40多歲的王先生稱,為了趕上末班車,他早上6點多鐘就趕到房交所排隊。
到昨日中午11時許,整個辦證大廳已經辦理了120件數量?!捌匠C刻燹k理兩百一二十件,這段時間平均每天要辦理二百八九十件,數量比平常多出三成比例?!睋灞狈拷凰嚓P人士介紹,為了方便市民趕在年底前過戶,房交所從12月28日開始(周一)開始,就將受理手續的時間提前到8點半,并沒有限制每天的取號數量。
專家稱新政效果會很明顯
政策出臺后,對未來的房市影響到底如何,眾專家說法均表示會對投機性購房起到抑制。中國社科院金融研究所研究員易憲容稱,房地產市場上商品房和二手房的成交量減少會馬上顯現。
“最影響樓市的是信貸政策,比如利率、首付款的調整,貸款的限制等?!睋性禺a副總經理何偉堅分析,從目前出臺的政策來看,對樓市影響不大,它透露出的信號是炒房者的收益會分一部分給國家,而政策的出臺勢必會推高房價增加購房者的壓力。
萬達集團董事長王健林在接受本報記者采訪時表現得并不樂觀,他坦言,這些年房產調控政策,總體來看直接效果與最初愿望是背馳的,價格調節最有力的方式就是加大土地供應,供求關系決定價格。 (重慶時報記者 陳穎)
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