近些年來，隨著交通工具日益多元化、便捷化，逐漸解決了異地置業交通上的問題，人們可以快速地在國內行走，空間大大縮短，一個大的中國城正在逐步形成。而一部分先富起來的人士有了經濟的支撐，便有了異地置業的需求。“房地產消費以本地客戶為主”的金科玉律在逐漸改變。傳統的地產理念在新經濟的強力推動下，突破、演繹出新的思潮。
首先，異地置業后，需要合理安排時間，對所購置的房產進行不定期的必要管理。因為是異地投資，置業者一般無法經常實地監督，因此不能時刻了解自己購置房產的近況。這就造成了異地置業后，用于出租等投資方式上的監管不力。科學的規劃好自己的時間，對于異地購置的房產近況要了如指掌，是異地置業的必行前提。
其次，由于地域限制，異地置業者一般來說沒有太多時間停留在異地挑選租客，大都會委托中介代理出租，這就暴露了租客質量無法控制等弊端因素，對于異地置業后房產的延續使用問題上就存在了一定的風險。因此，在選擇異地置業的同時最好首先考慮所選城市是否有相交熟悉的人脈關系存在，這可以為今后在選擇可信租客等相關問題上節省大量的時間，也降低了安全隱患。
另外，因為時間及空間的跨度比較大，因此異地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理房子的相關事宜，花幾個甚至十幾個小時往返，車費至少也要用去幾百元，這都能抵得上房子半個月的租金。因此，在異地置業時，成本上的控制與有的放矢也必須考慮在內。
對于異地置業者來說，在異地置業前對于所選城市的市場概況應有全面的了解。異地市場的現狀、變化以及發展前景等因素都是在置業前所要考慮的一系列問題，正所謂，“知己知彼，才能百戰不殆”.投資人在異地置業中可能遇到的最大風險是對異地房地產市場的不熟悉。各地的房地產政策不同，而置業者對此不一定了解。另外，置業者在異地投資前，一般不會像在本地投資時花大量的時間和精力去考察項目，因為這對于異地投資有些不太現實，并且成本頗高。因此，置業者應通過有效渠道掌握所選城市市場現行的各類相關事宜，這對于今后的置業方向以及置業價值都會起到積極的作用。
同時，異地置業還應考慮所選房產在異地的環境與城市背景。比如，投資酒店式公寓應以旅游業發達的城市為佳，最好該城市的旅游業沒有明顯的淡季旺季。如果當地政府對城市、景區的未來有長遠的建設規劃，并能夠保持持續的旅游熱度，房產價格將會上揚，對于自身投資的項目也會帶來很多的相關利好。如果是在景點投資，不僅要考慮自然環境，還要看旅游群體的多寡。另外，交通的便捷與否也是選擇異地置業的重要條件。若是自住，就要保證所選城市與本地城市生活的銜接自如，一般建議車程最好不要超過4個小時。
|
