針對(duì)前日廣西宣布推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售，并于今年在南寧進(jìn)行取消商品房預(yù)售制試點(diǎn)，市住建委主任隋振江及市住建委委員王榮武在昨晚參加市兩會(huì)的政務(wù)咨詢時(shí)均明確表態(tài)，北京不會(huì)取消商品房預(yù)售制度，但會(huì)對(duì)目前預(yù)售制中存在的一些問(wèn)題進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管，打擊開(kāi)發(fā)商借預(yù)售制囤房、抬價(jià)。
王榮武表示，“如果住建部不宣布取消預(yù)售制，地方城建部門(mén)是不應(yīng)該擅自取消的”。1994年11月，住建部出臺(tái)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，并于2001年8月、2004年7月兩次修正。商品房預(yù)售制出臺(tái)之初，我國(guó)房改剛剛起步，房企面臨的問(wèn)題是資金嚴(yán)重不足，預(yù)售制大大緩解了房企資金壓力，同時(shí)降低了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻。
近年來(lái)，內(nèi)地房企羽翼日豐、財(cái)大氣粗，而預(yù)售制引發(fā)的問(wèn)題越來(lái)越多，取消預(yù)售制成為社會(huì)各界熱議的話題。去年全國(guó)兩會(huì)期間，民革中央提交集體提案，建議全面取消商品房預(yù)售制，建立商品房竣工入市銷(xiāo)售制度。提案指出，預(yù)售制已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一，該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題長(zhǎng)期得不到解決，更嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、惡性“炒樓花”甚至開(kāi)發(fā)商“卷款潛逃”等現(xiàn)象。
更有業(yè)內(nèi)人士指出，有了預(yù)售制撐腰，開(kāi)發(fā)商一定程度上可以“空手套白狼”、以少量資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，肆意高價(jià)拿地，囤房惜售，加劇了地價(jià)、房?jī)r(jià)暴漲。
不過(guò)在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，取消預(yù)售制，不但“沒(méi)有必要”，短期內(nèi)還會(huì)推高房?jī)r(jià)。萬(wàn)科北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁表示，如果取消了預(yù)售制，開(kāi)發(fā)商資金成本壓力變大，最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬則表示，取消預(yù)售制最直接的后果是導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量驟減、降低房地產(chǎn)投資，加劇供不應(yīng)求的局面，加速房?jī)r(jià)上漲。
但業(yè)內(nèi)人士指出，目前所謂的供不應(yīng)求，主要集中在一線城市，全國(guó)其他大部分城市并不缺房，因此二三線城市試點(diǎn)取消預(yù)售制并不會(huì)加速房?jī)r(jià)上漲，只會(huì)逐漸淘汰一批中小開(kāi)發(fā)商，從長(zhǎng)期來(lái)看，有助于地價(jià)、房?jī)r(jià)的下降。即使在一線城市取消預(yù)售制，雖然會(huì)降低一時(shí)的供應(yīng)量，但也是未來(lái)發(fā)展的大方向。
在昨日市政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別小組討論會(huì)上，部分政協(xié)委員也表示，預(yù)售制在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對(duì)開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)起了很大作用，預(yù)售制的建立，是基于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展乏力，需要政策優(yōu)惠，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大量開(kāi)發(fā)商已完成了積累，可以考慮逐步取消預(yù)售制，改為賣(mài)現(xiàn)房。
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