房地產貸款增速放緩。下半年以來，上海市房地產市場交易量和價格有所下降，并帶動房地產貸款增速放緩。年末，中資商業銀行人民幣房地產貸款余額5504.4億元，同比增長7.3%，同比回落3.3個百分點。主要特點：一是房地產貸款占比和個人住房貸款平均抵借比均出現下降。2008年末，中資商業銀行人民幣房地產貸款余額占各項貸款的比重為29%，同比下降1.9個百分點。中資商業銀行個人住房貸款平均抵借比為53.4%，同比下降1.3個百分點。二是個人住房貸款大幅少增，房地產開發貸款同比多增。全年中資商業銀行人民幣個人住房貸款同比大幅少增319億元，房地產開發貸款同比多增70.7億元。三是房地產貸款不良率有所上升。年末，中資商業銀行人民幣自營性房地產貸款不良率為1.14%（五級分類口徑），同比上升0.13個百分點。
專欄 1 國際金融危機背景下的外資銀行發展
2008年，上海外資銀行發展面臨一定挑戰，各項業務增長均有所放緩。2008年末，上海外資銀行資產總額增長13.2%，同比下降35.3個百分點；本外幣存款余額2534億元，增長18%，同比下降22.3個百分點；本外幣貸款余額3871.3億元，增長4.9%，同比下降35.2個百分點，其中：人民幣貸款同比少增571.9億元。
外資銀行業務發展放緩的最主要原因是受國際金融危機的影響。一是外資銀行在經營策略上趨于謹慎。部分外資銀行受其母行和經濟形勢變化影響，在貸款投放上更為謹慎，貸款審批條件更為嚴格。二是客戶貸款需求減少。由于外資銀行的主要客戶仍是外資企業，外資企業因外向程度較高受金融危機影響較大，不同程度的減少了投資與生產規模，對資金需求減少。以外匯貸款為例，2008年上海外資銀行對外資企業的外匯貸款（不含貿易融資與票據融資）共減少8億美元，而同期對中資企業的外匯貸款則增加18.7億美元。三是同業融資來源減少。金融危機后，銀行之間同業拆借趨于謹慎。2008年，上海外資銀行人民幣同業存放和同業拆入分別減少126.8億元和61.8億元，同比分別多減806.9億元和299.1億元。外資銀行對同業資金依賴性較大，在同業資金來源減少的情況下，部分外資銀行流動性面臨一定壓力，相應減少了貸款投放等資產擴張規模。四是前幾年貸款等資產擴張過快，受到金融危機沖擊后繼續保持高速增長的難度較大。
為適應新的經濟形勢，外資銀行在資產負債結構上也進行了較大調整，主要是增加同業往來等資產配置和減少短期貸款投放。2008年，上海外資銀行存放聯行和拆放同業分別增加354億元和137億元；本外幣短期貸款增加83.4億元，同比少增506.6億元，其中：9—12月份本外幣短期貸款和人民幣短期貸款分別減少138.6億元和28.7億元。
當前，外資銀行發展狀況的變化是在國內外經濟形勢惡化和前期高速增長以后的一次調整。近年來，一批外資銀行相繼注冊成立法人銀行，營業網點明顯增加，吸收存款的能力增強，對同業資金的依賴將逐步減小，貸存比也有望逐步下降；客戶和經營地域更加多元化，應對經濟環境變化的能力不斷增強；母行增資和自身利潤積累增強了資本實力。因此，當前的調整不會改變外資銀行繼續快速發展的前景。2009年，人民銀行上海總部將繼續采取措施幫助上海中外資銀行應對金融危機，探索運用TAF機制為遇到流動性困難的銀行提供流動性支持，支持外資銀行繼續穩健發展。
3.中資金融機構現金投放增長較快。2008年，上海市中資金融機構現金凈投放852.7億元，同比增長30.9%，同比上升21.2個百分點。當年全市現金凈投放較多主要與商品銷售回籠現金大幅下降有關。
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