（四）財(cái)政收入增速大幅回落，財(cái)政支出繼續(xù)增長(zhǎng)
2008年，上海市實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入2382.3億元，同比增長(zhǎng)13.3%，同比下降18.1個(gè)百分點(diǎn)。主要是工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)大幅下降導(dǎo)致企業(yè)所得稅增長(zhǎng)28.7%，同比下降28.6個(gè)百分點(diǎn)。地方財(cái)政支出2617.7億元，同比增長(zhǎng)18.9%，同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。
圖 11 1978—2008年上海市財(cái)政收支狀況
（五）房地產(chǎn)交易量大幅回落，商品住宅價(jià)格小幅上漲
2008年，在房地產(chǎn)行業(yè)自身周期性波動(dòng)和國(guó)際金融危機(jī)共同影響下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。全年上海市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1366.9億元，同比增長(zhǎng)4.5%；其占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比例降至28.3%，為2003年以來(lái)的最低水平。
房地產(chǎn)交易量大幅回落。全年上海市商品房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)14.9%，同比上升33.9個(gè)百分點(diǎn)，但竣工面積同比下降26.8%。新建商品房和存量房銷售面積同比分別下降37.9%和29.1%。年末，商品房空置面積為1091.2萬(wàn)平方米，其中住宅空置499.5萬(wàn)平方米，同比上升82.3%。四季度各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策出臺(tái)后，市場(chǎng)交易變化較為顯著，11、12月住房交易量連續(xù)上升。
商品住宅價(jià)格小幅上漲。上半年，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)基本平穩(wěn)，7月份開(kāi)始持續(xù)下降，其中存量住房?jī)r(jià)格跌幅呈明顯擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。受去年“翹尾”因素影響，全年新建商品住宅價(jià)格累計(jì)同比上漲5.7%，存量住宅價(jià)格累計(jì)同比上漲6.8%。從年末空置住宅面積和全年住宅銷售面積月度平均的比例來(lái)看，2008年要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年，說(shuō)明需求減弱導(dǎo)致供求關(guān)系趨于寬松。由于居民對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的憂慮及對(duì)房?jī)r(jià)下跌的心理預(yù)期總體并未改變，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)存在較大不確定性。
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