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人口紅利下降 房價(jià)上漲動(dòng)力不足？
關(guān)鍵詞： 人口紅利 紅利 動(dòng)力不足 房價(jià)上漲 人口年齡結(jié)構(gòu) 人口比重 中國房地產(chǎn)市場 空置率 債務(wù) 空置房
中國房地產(chǎn)行業(yè)的馬爾薩斯陷阱
壽命既定情況下，人口越多越貧困;人口數(shù)量既定的情況下，人類越長壽越貧困;
房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利理論是人口絕對數(shù)的增長導(dǎo)致的需求總量的增長，推動(dòng)著中國房地產(chǎn)市場的繁榮(還有另外一層原因是當(dāng)前人口年齡正處于購置房地產(chǎn)行業(yè)的黃金周期)。但兩者是總體而局部的關(guān)系，人口年齡結(jié)構(gòu)只是人口紅利的一個(gè)分支而已，因此當(dāng)前人口紅利的核心原因仍然是較高的出生率與較低的死亡率導(dǎo)致的社會(huì)總?cè)丝诘脑鲩L而產(chǎn)生的對房地產(chǎn)市場需求的絕對增長。
多年來，學(xué)術(shù)界的一些探討認(rèn)為，在中國人口老齡化加重后，隨著祖輩和父輩的去世，第三代繼承和擁有的房產(chǎn)將達(dá)到8套，這使得市場上的住房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，最終導(dǎo)致價(jià)格猛跌。
這種假設(shè)是否能成立暫且不說，國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的中國第六次人口普查公布結(jié)果顯示，我國65歲及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，老齡人口占比不斷上升。
簡單來說，老齡化加快+出生率降低=房地產(chǎn)市場購買力下降
事實(shí)上，我國房屋空置率的現(xiàn)象在最近兩年已經(jīng)是不斷的暴露出來，國家統(tǒng)計(jì)局在去年對北京、上海、杭州、天津等5個(gè)城市的住房空置率進(jìn)行過調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，越是遠(yuǎn)郊地區(qū)，住房空置率越高。而大家最關(guān)注的空置房的數(shù)字，有關(guān)部門卻一直避而不談，而這種含糊的態(tài)度卻更讓人們確信，我國目前的空置房問題已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。空置房不僅成為高房價(jià)的一顆毒瘤，伴隨著人口紅利的下降，可購房人群基數(shù)的減少，家庭房屋持有數(shù)增高，若干年后，房子或許成為一顆燙手山芋，人們避而遠(yuǎn)之。
2011年，中國第六次人口普查公布結(jié)果，數(shù)據(jù)顯示，我國65歲及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，與老齡人口占比不斷上升相對應(yīng)的，是人口紅利的不斷下降。
人口紅利是中國社會(huì)用來解釋當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場繁榮的最重要的理論之一。伴隨著人口紅利的下降，房地產(chǎn)發(fā)展的土壤會(huì)不會(huì)逐漸消失?