中國人炒高了房價？
本來就有嚴重“戀房情結”的中國人，身處異國他鄉時，大多都會把“安家置業”當作安全感的保證，同時也視其為投資獲利的資產。《今日美國》報稱，“一旦中國人積累了一些資本，就要找一個出口。”
在《環球時報》記者生活的美國南加州圣迭戈市，許多工作穩定、有一定積蓄的華人家庭都在積極看房。近日剛開盤的一處單體別墅群，由于交通方便、學區好，雖然要價七八十萬美元，但僅就記者知道的，就有20多名華人在開盤一小時內趕去登記。在華人聚居的美國東岸紐約，華人始終是擁有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至現在的46.7%。
“中國商人愛炒房，現在，他們居然炒到迪拜來了。”數年前，當第一批溫州人踏足迪拜房產市場時，當地的《聲明》報曾發出這樣的評論。但如今面對迪拜金融危機后抄底而來的溫州炒房客，他們已無力驚嘆了。年初，迪拜房價已下跌40%。英國《金融時報》稱，繼溫州商人2月的迪拜購房之旅后，今年第二季度，他們還可能前往英國，“溫州人通常每年都會前往全球房地產市場，進行兩到三次這樣的狂熱投資，去年去了法國、德國和美國”。一位溫州商人對該報說，“溫州房價是每平方米6萬元人民幣，現在全球第一高樓哈里發塔每平方米才7萬元人民幣。為什么不買？”
中國買家的擁入讓一些國家的房地產市場感覺難以承受。在加拿大這個收入、人口密度都明顯低于美國的北美國家，房價卻一路走高。今年3月大溫哥華地區的一處房產甚至成了全北美房價最高的地區之一。在該國工資最低、失業率最高的大溫哥華所在地卑詩省以及受金融危機重創的制造業基地安大略省大多倫多地區，樓市都是全國表現最好的。原因很簡單，這些地方是新一代華人投資移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民規則，鼓勵投資移民后，許多中國新移民手握巨資，直撲樓市。在卑詩省素里地區，一位韓裔金牌經紀人去年創下賣房記錄，大多都是從韓裔業主流入華裔手中，他說，“如果沒有中國買家殺入接盤，很難說加拿大樓市會否步美國后塵”。然而，房價高企讓當地人備感吃力。4月底，加拿大MoneySense雜志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民調中，向來是冠軍的溫哥華跌至第29，穩居前列的多倫多跌到第85，“房價太貴”成了罪魁禍首。
在澳大利亞，總理陸克文已經發誓要限制外國人炒房。目前在澳海外留學生達43萬人，其中中國留學生就占13萬。自從澳政府去年3月取消了外國留學生只能購買價值30萬澳元以下房子的限制后，留學生購房數量不斷增加。而且，很多持一年簽證的華人離開澳大利亞后，也沒有將房子出售，而是等待升值，造成澳房源緊張。本報記者認識的不少在澳華人都通過抵押貸款購買了六七套住房，等房價上漲后再賣掉。悉尼一家房產中介說，最近一年多，他的購房客戶中有約30%來自中國。今年是澳大利亞的大選年，為了平息選民的不滿，澳政府于4月下旬收緊海外投資，規定持臨時簽證的外國居民需經審批方可買房，而且在離開澳大利亞時必須將房產出售。
中國買房客的強大實力還引起了一些日本人的心態失衡。記者和日本朋友聊天時，有人說起當年日本買下紐約洛克菲勒中心后，招致美國人的“排日情緒”，現在，他們希望中國人能注意一下日本普通百姓的情緒。4月25日，日本《產經新聞》介紹了一本新書，題目很聳動———《中國人的世界霸占計劃》。作者河添恵子是著名反華作家，她在書中對“中國人向世界擴散”深表擔憂，聲稱中國人“買走我們的不動產”，“再也不能讓這些有害有毒的螞蟻繼續發展下去了”。
“中國人的雄厚資金幫我們逃出困境”
與一些人的憂心忡忡不同，歐洲不少國家卻在期待中國買家的到來。在西班牙，中國買家幾乎成了銀行的“救星”。6年前準備加入歐元區的西班牙，為了使GDP達標，出臺了一系列刺激房產的政策，致使房屋買賣像菜市場一樣火熱。但好景不長，幾年后金融風暴讓西班牙最牛的地產商紛紛破產，大批還不起貸款的房子被銀行收回。眼下，幾乎每家銀行都有至少1000套以上房子要出手。政府則開始宣傳在該國購房的好處———可以獲得西班牙居住權，還能享受該國的免費醫療。據記者了解，年初馬德里的房價降了三四成，一套90平方米的公寓售價僅16萬歐元。馬德里近郊的十幾棟樓，一周內就被華人買走了6棟，接著，德國、法國、荷蘭的華人也聞訊趕來，消化了其余的房子。西班牙《歐華報》稱，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。
在德國柏林、慕尼黑等地，政府也希望中國人能來解救房地產。據了解，中國人在德國已經出現了一個買房小高潮，大多數是投資商務型房產。在意大利，中國人也是外國人購房比例中最高的，占三成。上月，專門為中國人開發的日本北海道17棟別墅迅速被中國人買光，開發商還預計建設500到1000棟，也都賣給中國人。該開發商說，“富裕的中國人一定能為北海道帶來經濟效益”。而美國房地產商直接將生意場轉到了中國。據新加坡《聯合早報》報道，在北京4月的房產交易會上，美國的參展項目從去年的兩個一下變為今年的8個州、20個城市眾多項目。兩天時間，美國一家地產公司位于加州的20套房子就賣出了17套。美國《商品在線》稱，對于歐美及中東等遭遇危機的房地產市場來說，中國人是最佳投資者，他們有雄厚的資金幫助其逃出困境。
“美國人的錢不是那么好賺的”
對于中國人海外買房漸熱的原因，對外經濟貿易大學中國開放經濟研究所副所長何偉文認為，其一是國外房價跌得厲害，明顯比國內便宜；其二是國內打擊房地產投機的措施嚴厲。何偉文說，其實，購買自住的海外房產在國際上很普遍，但中國人卻是投機的偏多。在他看來，應該通過政策和市場機制對多余的資金進行引導，讓這些資金流到科技、資本市場，而不是房地產市場。他還提醒海外購房人，現在國外的經濟不好，希望外國人購房拉升本國經濟，但等經濟復蘇后，很可能會改變政策。
國家發改委對外經濟研究所研究員張燕生也觀察到了國際熱錢和中國的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說，東歐、日本、香港以及美國的教訓都告訴投資者，“如果是泡沫就離它遠點”，國外的房地產市場往往也沒有中國這么好的升值前景。美國華文媒體《世界日報》也認為，中國人在美國購房的確不難，只要簽證合法，并不需要綠卡，也無需支付中介費。但在美國養一幢房子，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。此外，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。一位南加州的華人房產經紀說，美國人的錢不是那么好賺的。(駐外記者孫秀萍 薩蘇 趙毛兵 黃慎 陸樂 陶短房 青木 王方 張培 記者 段聰聰 黃培昭)
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