房地產(chǎn)的政策收緊“濤聲依舊”。相較于年前的營業(yè)稅征免時限 “2轉(zhuǎn)5”的新政，房貸利率七折優(yōu)惠是否變化一直牽動著市場的神經(jīng)，也困擾著消費者，2009年最后幾個月二手房成交量也因此上演最后的瘋狂。
2月2日，中行將居民購買首套自住房的貸款利率由7折提升為8.5折。此后媒體隨即披露，早在去年年底，建行就已低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。其他商業(yè)銀行調(diào)整7折利率優(yōu)惠的報道也陸續(xù)見諸媒體。
中行的官方表態(tài)是,此舉是為進一步落實差別化信貸政策,優(yōu)化貸款結構;建行高管趙慶明對此的解讀是,中行此舉是一種商業(yè)化的調(diào)整,主要原因來源于信貸額度的控制。
盡管從 “國11條”以及相關部委的宏觀政策表態(tài)來看，收窄首套房貸利率優(yōu)惠并不是宏觀政策的本旨。但趙慶明的解讀卻點出了其中的本質(zhì)。
2009年,商業(yè)銀行全年放貸達到了9.59萬億;2010年新年剛過,首周放貸量就達6000億元。商業(yè)銀行的放貸沖動引發(fā)了監(jiān)管部門對各行信貸額度的控制，央行祭出了差別準備金率這一招。
目前,商業(yè)銀行對企業(yè)的貸款利率則是在基準利率上上浮10%;相較而言，首套房貸利率則是在基準利率上下浮30%;哪個更能賺錢，銀行比公眾清楚。因此，只要利差過小而又房價過高，信貸一緊縮，商業(yè)銀行調(diào)整7折利率就會成為可能。而信貸的緊縮對樓市的影響是整體的，不分一手房還是二手房，首套房還是二套房。
房貸利率優(yōu)惠調(diào)整一直被視為宏觀調(diào)控的另一只靴子，沒想到央行通過實施差別存款準備金率等市場之手就使之掉落。因此，不要小瞧政策調(diào)控的能量，扼制樓市投機的政策發(fā)布了那么多，能不能起作用，就要看政府做不做，怎么做了。
這不，春節(jié)前，廈門又將對全市商品房銷售市場進行專項檢查，檢查內(nèi)容中包括是否捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布虛假信息、炒作哄抬房價等，最嚴重的情形，開發(fā)商將因此被吊銷資質(zhì)，結果如何公眾拭目以待。
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