房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)：造富“夢(mèng)工廠”
當(dāng)前，中國(guó)富人的致富“路線圖”特色鮮明。本刊記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)內(nèi)地富豪們的最主要的財(cái)富來源，其次為資本市場(chǎng)。
《福布斯》全球版副主編范魯賢在2009福布斯中國(guó)財(cái)富榜發(fā)布會(huì)上說，通過對(duì)比中美兩國(guó)的前400名富豪，發(fā)現(xiàn)“美國(guó)與中國(guó)最大的區(qū)別，是美國(guó)的地產(chǎn)商在富豪榜的前40位基本上已經(jīng)消失，而中國(guó)有154位個(gè)人或家族房地產(chǎn)富豪扎堆在這個(gè)400富豪榜上”。
在2009福布斯中國(guó)富豪榜榜單中，前10位超級(jí)富豪中有5人從事房地產(chǎn)投資，其中3人的財(cái)富完全來自房地產(chǎn)領(lǐng)域；前40位巨富中，有19人從事房地產(chǎn)投資。
“房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是中國(guó)富豪們的主要財(cái)富來源，”胡潤(rùn)告訴記者，在胡潤(rùn)百富榜上榜的行業(yè)中，房地產(chǎn)超過制造業(yè)、金融與投資業(yè)，高居第一。他解釋說，房地產(chǎn)富豪“扎堆兒”的現(xiàn)象，是“中國(guó)和美國(guó)不同的土地制度和城市化不同的發(fā)展階段造成的”。
“這一現(xiàn)象耐人尋味。”范魯賢說，美國(guó)與中國(guó)富豪榜的另一個(gè)巨大的區(qū)別，是美國(guó)有41位富豪來自文化媒體產(chǎn)業(yè)，而中國(guó)這一比例很低。
資本市場(chǎng)是中國(guó)富人的另一致富領(lǐng)域，特別是創(chuàng)業(yè)板創(chuàng)造了大批財(cái)富新貴。不過，創(chuàng)業(yè)板新貴無一染指房地產(chǎn)，從事IT、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的人數(shù)最多；其次是制造業(yè)。《2009胡潤(rùn)創(chuàng)業(yè)板富豪榜》從眾多創(chuàng)業(yè)板上市公司股東中篩選出其中的33位，門檻為5億元，上榜企業(yè)家總財(cái)富(截至2009年11月1日)達(dá)到398.5億元，平均財(cái)富12億元，其中17位上榜企業(yè)家財(cái)富超過《2009胡潤(rùn)百富榜》上榜門檻10億元。
波士頓咨詢公司對(duì)中國(guó)富豪財(cái)富來源的評(píng)論稱：四成多的中國(guó)富裕家庭，是房地產(chǎn)、工業(yè)制造業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)家。國(guó)際金融危機(jī)之前，不斷上漲的房?jī)r(jià)、源源不斷的外貿(mào)訂單幫助他們發(fā)家致富。
中國(guó)富豪財(cái)富積累時(shí)間超短，暴露出其財(cái)富來源的路徑問題。胡潤(rùn)說，在國(guó)外，掙一個(gè)億的財(cái)富，平均需要15年時(shí)間。把1個(gè)億變成10億，國(guó)外需要10年時(shí)間，而在中國(guó)只需要3年，比在國(guó)外短得多。中國(guó)千萬資產(chǎn)以上的富裕人士平均年齡39歲，億元資產(chǎn)以上富豪的平均年齡為43歲，整體上比國(guó)外年輕很多。波士頓咨詢公司在其財(cái)富報(bào)告中說，中國(guó)“一些原本名不見經(jīng)傳者，會(huì)在一夜之間成為全國(guó)皆知的富人。”
快富，一方面是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展產(chǎn)生財(cái)富涌流效應(yīng)，民營(yíng)企業(yè)家自身打拼的結(jié)果；但另一方面，也暴露出其財(cái)源的公平性、合法性問題。“經(jīng)常在富人的圈子里打滾”的北京一家不愿具名的融資公司的副總經(jīng)理說，據(jù)他觀察，在北京，巨大財(cái)富的擁有者除正常創(chuàng)富外，還有大量的“三種人”：一是靠權(quán)力和資本尋租的人；二是灰色收入者；三是從事采礦等資源性或壟斷性行業(yè)。富人的年齡集中在35～55歲之間。他甚至認(rèn)為，富人的圈子里依靠勤勞致富的不過30%。
“DUODEFU奢侈品”網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)人曹忠杰說，為什么土地、煤炭業(yè)等壟斷資源在國(guó)外很少是私人致富的領(lǐng)域，而在中國(guó)卻快速成就了一代財(cái)富者？這一現(xiàn)象確實(shí)值得好好反思。
|
