海南樓市開發(fā)建設(shè)與銷售持續(xù)火爆，繼海口、三亞之后，位于萬泉河畔的瓊海樓市已成為海南第三大房地產(chǎn)市場。 中新社發(fā) 蒙鐘德 攝
中新網(wǎng)2月12日電(林偉)根據(jù)11日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，?？谛陆ㄗ≌N售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%。短短一個月的時間，海南住宅成交量為何上漲如此迅速，房價到底火到何種程度，又帶來什么樣的連鎖反應(yīng)，讓我們回顧一下近期海南房地產(chǎn)市場的變化。
海南國際旅游島建設(shè) 投資客聞風(fēng)而來
國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》剛剛明確了海南生態(tài)島、旅游島、免稅島的戰(zhàn)略規(guī)劃，并把這一戰(zhàn)略上升到國家層面，隨之而來的就是自海南建省以來的第二輪投資狂潮。
似乎一夜之間五湖四海的投資客，都來到海南這塊地產(chǎn)熱土，進(jìn)行房產(chǎn)投資。國際旅游島目標(biāo)的確定，使得2010年春節(jié)的海南樓市相比往常更加火爆。北方人由于熱衷于當(dāng)?shù)貧夂?，蜂擁到此購房，其中北京人占了三成。而由于買房人多，新盤價格也不斷上漲，基本上過十天半個月就上漲一次，漲價幅度從每平方米1000元到500元不等。
來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。
1月23日，三亞灣旁邊一個被開發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，據(jù)售樓中心透露，當(dāng)天售迄150多套，成交額3.67億元，均價3.4萬元/平方米。一售樓中心經(jīng)理告訴記者，購房者大多來自江浙一帶，大部分購房者都是現(xiàn)金交割，一次付清。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長項——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。
各大開發(fā)商搶進(jìn)布局
目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準(zhǔn)的風(fēng)聲后進(jìn)入海南的，但開發(fā)商們卻已經(jīng)深植于此地多年。在從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，其中富力、雅居樂、魯能、新世界、保利、綠城、中體、中信等知名開發(fā)商更是其中主力。有業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。
目前，富力在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，除了陵水的2500畝土地，還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。
中信集團(tuán)也在博鰲核心區(qū)儲備了近5000畝的土地，共6個項目，除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外，還有龍?zhí)稁X國賓館項目、三江入海口商業(yè)項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設(shè)成中國的“戴維營”。
這些大企業(yè)的布局已經(jīng)開始進(jìn)入收獲期。富力地產(chǎn)2月1日公布的2010年首月銷售業(yè)績中，受惠于今年初海南獲批“國際旅游島”的利好，富力在海南1月售出2.6萬平方米，創(chuàng)下強勁的銷售額，較前一個月急增逾5倍至5.2億元。
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