在北京房價輪番暴漲、中低收入者望房興嘆的情況下，作為國內最早的合作建房發起人于凌罡，對合作建房運動面臨的形勢和機遇怎么看？他在北京的合作建房實踐近況如何？四年間五次拿地五次失利，究竟是何原因？于凌罡近日為此接受中國經濟時報記者的專訪，并表示他的合作建房項目已有了新進展。
經驗匱乏導致拿地失敗
“我們剛準備拿地時，相對現在要缺乏經驗得多，在操作上有一些不成熟的地方。” 于凌罡認為經驗缺乏是導致拿地失敗的重要原因。
花園路5號地被于凌罡認為是距離他成功最近的一塊地?！白畛醯囊巹澥且菁{240到280戶，宣布報名后，短短4天就達到240人的規模?！睋诹桀富貞?，當人數達到280人后就停止報名，盡管如此，每天依然能接到至少十個電話咨詢，甚至有購房人守候在銀行門口，希望能拿到別人轉讓的購房號。
然而，在收集建房款時，到現場交錢的只有一百余人。于凌罡至今依然認為當時過于自信的操作方式犯了一個致命錯誤——對不確定性因素考慮得不夠周全，這直接導致競標款未能達到銀行要求的數額。
“當時我們限定每個人只能交4000元／平方米，由于當天來的人數嚴重不足，一共才湊足3800萬元，我們和銀行簽訂的合同中明確規定我們必須提供給銀行4000萬元，銀行才可以幫助我們去簽約。但是當時確實沒有辦法在短時間內找到那么多錢，最后只能無疾而終?！庇诹桀阜此歼@次差點成功的拿地經歷時發現問題并沒有想象得那樣簡單。
土地供應困難和老百姓不理解
“老百姓對合作建房并不理解，他們的行為有的時候并不理性。無論是通過電話還是MSN上，總有不相識的人問我，現在進展怎么樣，卻不告訴我他們的名字。還有一些人覺得合作建房的價格依然很高，希望能夠再降低一些。”于凌罡對于老百姓再降房價的要求顯得非常無奈，他將這比喻成老百姓希望能通過合作建房一次性進入小康生活。
他對記者表示：“我們在芍藥居的項目就面臨這個問題，6750元／平米，比市場價格便宜20%以上，老百姓要求再低一些才簽約。”
與一些人對合作建房政府是否支持的擔憂不同，于凌罡介紹的情況是：“政府對我們還是很支持的。我們參與政府的投標答辯，政府對我們設計的戶型很認可。如果不是資金不夠，當時就有可能拍地成功?！?/p>
于凌罡向記者表示：“政府沒有理由不支持我們。一是我們的戶型設計最大限度地滿足合作建房成員的要求，符合國家對中小戶型建設的要求；開發商出發點只是為了賺錢，不可能做得像我們這樣好。二是我相信我們繳納的土地出讓金和稅費要比開發商多，不存在拖欠和偷逃的問題，這一點連與我們接洽的政府有關部門負責人也承認。”
由于各種原因，北京的合作建房一再擱淺。于凌罡將此歸結為兩點：土地供應困難和老百姓不理解。相比老百姓的不理解，拿地的難度看起來似乎更大。
“現在的土地供應很不規范，我們要想拿到合適的地塊很難。我們有一次拿地時盡管承諾一次性付款，也給出了并不低的價格，但最終這塊地卻給了一家名不見經傳的房地產開發公司，其它大的房地產開發商和我們一樣，也沒能中標?！庇诹桀刚f。
正在封閉運作拿地
查詢于凌罡合作建房的網站，記者發現，合作建房的籌備工作并沒有停止，該網站公開的信息顯示，至少有三塊地正在運作當中。
記者就此向于凌罡求證時，他并不否認，“我們正在繼續找地，現在找到的幾個項目都很好，土地價格也很便宜。但我們現在封閉起來做，不方便透露出更多信息?！边@樣可以避免開發商得知信息后，故意抬高土地價格，增加合作建房的資金壓力。
到底有哪些土地他正在操作中？在采訪中，于凌罡反復提及亞運村地區。依據他的說法，亞運村地區的商品房均價已經超過每平米1萬3千，如果通過合作建房，合作建房人每平米只需要支付8000元／平米。在他看來，這樣的價格應當是有一定吸引力的。記者對該網站持續觀察兩周的結果顯示，交款人數量正在增加，
REZIE解決資金難題
總結于凌罡5次拿地失利，幾乎每次都與資金脫不了干系。“我們正在探索一種新的方式，以突破合作建房的瓶頸——資金問題?！庇诹桀刚f的新方式就是REZIE，俗稱房地產基金。
記者查閱相關資料后發現，REZIE在房地產商吸引海外資金的過程中早已有之，海外基金通過REZIE實現與房地產商的利益分成。
而在于凌罡看來，REZIE能夠吸引更多的人加入到合作建房中，從而提供給合作建房人充足的資金保障。據他介紹，未來參與合作建房的成員，都會是REZIE的持有者，銀行將為每一個成員開一個賬號。如果有項目，持有人需要向賬號上存錢，并與銀行簽訂托管協議，保證合作建房過程中的資金安全。
據于凌罡介紹，與普通合作建房不同，REZIE的持有人雖然投資買房，但也可以轉讓持有權，直接套現。
“現在已經有500人持有我們的REZIE卡，只要有項目，持卡人就可以往卡上存錢，我們馬上就能啟動建房項目?！庇诹桀赶蛴浾叱鍪玖怂钟械腞EZIE卡，這張卡看起來與普通銀行卡沒有太大差別。
盡管經歷多次失敗，于凌罡卻依然非常看好合作建房的前景，“現在買房，即使年收入12萬元的中產階級都得做房奴。如果房價再漲下去，絕大多數人都買不起房，也只能選擇合作建房了，合作建房將成為非走不可的路徑?！庇诹桀笇τ浾弑硎?。(謝光飛 張一鳴）
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