央行貨幣政策報(bào)告:房貸違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭趨勢(shì)
住房抵押消費(fèi)貸款增長(zhǎng)很快，違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭趨勢(shì)。在昨天發(fā)布的《第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱(chēng)“報(bào)告”)中，央行首次對(duì)房貸違約風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。
央行報(bào)告透露，今年前三季度購(gòu)房貸款余額2.86萬(wàn)億元，比年初增加5924億元，同比增長(zhǎng)31.4%，增速比上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)。違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭趨勢(shì)，一旦房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款的激增。
中國(guó)建設(shè)銀行曾在今年9月底發(fā)布的研究報(bào)告中指出，我國(guó)個(gè)人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升之勢(shì)，在央行近年來(lái)連續(xù)多次加息、個(gè)人房貸款支付不斷增加的情況下，這就意味著國(guó)內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內(nèi)已逐漸步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。
房貸違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭趨勢(shì)是央行報(bào)告給出的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題之一，報(bào)告認(rèn)為我國(guó)房市存在另外兩個(gè)主要問(wèn)題，一是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，二是部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快，存在明顯的非理性因素。
報(bào)告指出，由于住房需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大。9月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳、北海、烏魯木齊、北京等城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲幅度較大，深圳已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%，其中9月份為20.5%；北京連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過(guò)8%，9月份達(dá)到13.3%。
為進(jìn)一步加強(qiáng)房貸管理，切實(shí)防范房貸風(fēng)險(xiǎn)，央行和銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)于9月27日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。該通知規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，同時(shí)調(diào)高貸款利率，規(guī)定不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
央行報(bào)告稱(chēng)，主要金融機(jī)構(gòu)已開(kāi)始著手調(diào)整房地產(chǎn)抵押貸款的放款條件。（徐以升/第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
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