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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于較低水平
1.土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長(zhǎng)
在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的低速甚至是負(fù)增長(zhǎng)后，2006年以來，房地產(chǎn)土地開發(fā)面積大幅反彈。今年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積18391萬平方米，同比增長(zhǎng)38.6%。這一增長(zhǎng)速度再現(xiàn)了2003年的高增長(zhǎng)水平。國(guó)家新出臺(tái)的規(guī)范房地產(chǎn)投資的政策已明確規(guī)定，企業(yè)購(gòu)置土地而又不開發(fā)，一年以內(nèi)要加收占用費(fèi)，如兩年仍未開發(fā)，予以沒收。政策壓力使得開發(fā)商加快了土地開發(fā)的速度。
2、投資增速仍處于較低增長(zhǎng)水平
受政策影響，自2004年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上處于下降通道。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景尚不明朗，許多開發(fā)商投資意愿降低，1-10月累計(jì)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)24.1%，較高峰值（48.7%）下降了24.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重仍達(dá)21%。
其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資2372.63億元，同比增長(zhǎng)14.7%，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的17.6%下降為16.2%。
3、中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)
2006年1-10月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到9372.75億元、2592.18億元和2645.61億元，同比分別增長(zhǎng)19.3%、34.2%和33.4%，中部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快，增幅高于東部地區(qū)14.9個(gè)百分點(diǎn)。東、中、西部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為64.2%、17.7%和18.1%。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看，2006年1-10月，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中有16個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)速度超過平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是內(nèi)蒙古、西藏、吉林、河南、福建、安徽、廣西等省份，同比增長(zhǎng)幅度在38%以上，其中，西內(nèi)蒙古增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)超過1倍。上海和浙江受調(diào)控影響較為顯著，投資僅增長(zhǎng)7.7%和6.9%。
4、住宅和辦公樓投資增速較去年同提加快，商業(yè)用房投資增速有所下降
2006年1-10月，在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅累計(jì)完成投資10268.48億元，同比增長(zhǎng)28.4%，增幅比2005年同期加快2.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓累計(jì)完成投資678.33億元，同比增長(zhǎng)20.6%，增幅比2005年同期加快2.5個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)完成投資1736.26億元，同比增長(zhǎng)16.1%，增幅比2005年同期下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。其他房屋累計(jì)完成投資1927.48億元，同比增長(zhǎng)12.6%。
在住宅投資中，以中低收入階層為主要需求對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用房投資增速經(jīng)歷了連續(xù)14個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，于一季度開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，增速逐月加快，1-10月累計(jì)累計(jì)投資467.86億元，同比增長(zhǎng)9.8%。但由于前期投資持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重仍然低于去年同期0.4個(gè)百分點(diǎn)。
今年1-10月累計(jì)，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為70.3%、4.6%和11.9%。受前一階段投資增速持續(xù)下滑的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的3.6%下降為3.2%。這對(duì)于解決廣大中低收入居民的住房需求極為不利。 （全文查看）
二、國(guó)內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資強(qiáng)有力的支撐
2006年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金20592.45億元，同比增長(zhǎng)29.2%。作為房地產(chǎn)開發(fā)最重要的兩個(gè)資金來源，銀行貸款和定金及預(yù)收款兩項(xiàng)所占比重超過50%，個(gè)別月份甚至達(dá)到60%以上。自2005年以來，二者走勢(shì)發(fā)生了截然相反的變化，國(guó)內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，而定金及預(yù)收款的作用明顯減弱。
宏觀調(diào)控以來，市場(chǎng)觀望氣氛上升，購(gòu)房者信心不足，定金及預(yù)收款自今年2月份出現(xiàn)了2004年以來的首次負(fù)增長(zhǎng)，同比下降24.5%，1-10月累計(jì)，定金及預(yù)收款延續(xù)負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，同比下降0.2%，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的37.9%下降到29.3%，下降近8.6個(gè)百分點(diǎn)。
與定金及預(yù)收款下降形成鮮明對(duì)比的是，國(guó)內(nèi)貸款在經(jīng)歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開始逐步回升，今年以來，國(guó)內(nèi)貸款增速更是呈現(xiàn)大幅反彈之勢(shì)，1-10月，國(guó)內(nèi)貸款猛增46.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出去年同期水平，強(qiáng)有力的國(guó)內(nèi)貸款支撐了房地產(chǎn)投資。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的18.5%提高至20.9%。這不僅印證了金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐作用，而且反映出國(guó)內(nèi)銀行與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的利益結(jié)合。在廣大居民購(gòu)房信心不足、房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿下降的局面下，國(guó)內(nèi)銀行為了順利收回前期已經(jīng)發(fā)放的開發(fā)貸款，不得不繼續(xù)批貸，以支持開發(fā)項(xiàng)目的順利完工和正常銷售。高度集中的銀行貸款帶來了巨額不良資產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并埋下了金融危機(jī)的隱患，同時(shí)也加重了房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈的壓力。
面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2006年1-10月份，資金來源中外資增速僅次于國(guó)內(nèi)貸款。利用外資總額288.39億元，增長(zhǎng)39.2%。 （全文查看）
三、商品房施工面積和竣工面積增速均有所加快
2006年1-10月，商品房累計(jì)施工面積169840.69萬平方米，同比增長(zhǎng)18.8%，增速較2005年同期加快0.3個(gè)百分點(diǎn)；同期全國(guó)累計(jì)完成房屋竣工面積25790.49萬平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，比2005年同期回落11.1個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積中，商品住宅完成竣工21282.62萬平方米，同比增長(zhǎng)8.7%。 （全文查看）
四、10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%
2006年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。
1、新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月持平。分類別看，與去年同月比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；高檔住房和普通住房銷售價(jià)格分別上漲7.7%和6.4%，漲幅分別比上月高0.7和0.1個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，普通住房銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；高檔住房銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅與上月持平。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：北京10.7%，廈門10.5%，深圳9.9%，福州9.6%，沈陽(yáng)9%和廣州8.8%等；下降的城市有2個(gè)：上海0.6%和北海0.4%。與上月比，漲幅較大的主要城市包括：煙臺(tái)3.4%，烏魯木齊1.9%，西寧1.6%，貴陽(yáng)1.4%，福州1.3%，廈門1.2%和杭州1.1%等；價(jià)格下降的城市有8個(gè)，主要包括：蘭州0.3%，太原0.3%，呼和浩特0.2%，昆明0.1%和重慶0.1%等；上海、溫州等城市漲幅與上月持平。
2、二手住房銷售價(jià)格同比上漲5.2%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。與去年同月比，漲幅較高的主要城市包括:大連12.7%，深圳12.4%，北京10.2%和鄭州8.7%等; 北海、牡丹江2個(gè)城市略有下降。與上月比，漲幅較大的主要城市包括：海口3.1%，福州、溫州和蘭州均為1.6%，北京1.4%等；環(huán)比價(jià)格下降主要城市包括：鄭州2.3%，貴陽(yáng)0.5%，大連0.5%，沈陽(yáng)、南京和呼和浩特均為0.1%等。
3、非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，漲幅比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，與去年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格和商業(yè)娛樂用房銷售價(jià)格分別上漲4.2%和4.7%，漲幅比上月低1.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。 （全文查看）
五、10月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.4 比9月份回落0.26點(diǎn)
10月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.40，比9月份上升0.26點(diǎn)，比去年同月上升2.38點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為101.68，比9月份下降0.04點(diǎn)，比去年同月上升0.82點(diǎn)。1―10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14611億元，同比增長(zhǎng)24.1%。完成商品住宅投資10268億元，同比增長(zhǎng)28.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資468億元，增長(zhǎng)9.8%。
資金來源分類指數(shù)為103.42，比9月份下降0.13點(diǎn)，比去年同月上升3.38點(diǎn)。1―10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20592億元，同比增長(zhǎng)29.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4312億元，增長(zhǎng)46.4%；企業(yè)自籌資金6753億元，增長(zhǎng)22.7%；利用外資288億元，增長(zhǎng)39.2%。
土地開發(fā)面積分類指數(shù)為101.60，比9月份上升0.73點(diǎn)，比去年同月上升6.15點(diǎn)。1―10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積18391萬平方米，同比增長(zhǎng)38.6%。
房屋施工面積分類指數(shù)為103.39，比9月份下降0.12點(diǎn)，比去年同月下降0.08點(diǎn)。1―10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成房屋施工面積16.98億平方米，同比增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅施工面積13.26億平方米，增長(zhǎng)19.6%；辦公樓施工面積6525萬平方米，增長(zhǎng)13.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.07億平方米，增長(zhǎng)13.6%。
商品房空置面積分類指數(shù)為103.29，比9月份上升1.35點(diǎn)，比去年同月上升3.04點(diǎn)。截止到10月底，全國(guó)商品房空置面積為12241萬平方米，同比增長(zhǎng)9.3%。其中，空置商品住宅6680萬平方米，增長(zhǎng)7.7%。（國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部供稿）（全文查看）
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