近5年北京房價增幅
整體房屋銷售價格上漲 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
3.7% 6.9% 8.8% 11.4% 9.5%
商品住宅銷售價格上漲 3.9% 6.6% 8.6% 12.8% 10.8%
物以稀為貴
高端翡翠原料瀕臨枯竭
“這種不可再生的資源性的東西，肯定是越開采越少。”池積良說道，“以前緬甸遍地都挖礦，現在幾乎很少見到好的石頭。”
據介紹，緬甸是世界翡翠的大本營。全世界超過90%的翡翠產于緬甸，此外，日本、危地馬拉、美國、俄羅斯也有出產。但全世界已經探明的寶石級翡翠原料僅產于緬甸北部克欽邦密支那地區。
由于緬甸的翡翠硬度高，光潔明亮，顏色既鮮亮又平和，有很高的收藏和投資價值，故而被稱為“玉中之王”。
20世紀90年代起，緬甸政府為了賺取更多的外匯收入，逐步放寬對翡翠原料的國家管制，交稅后翡翠就可以自由交易并出口。
如今，緬甸已成為世界上最大的翡翠原料交易市場。這里每年都要舉行兩次珠寶交易會，而每次交易會的成交金額都接近千萬美元。參加交易會的珠寶商主要來自中國大陸和香港地區。
20年前，日本、臺灣地區對于高檔翡翠的需求量在全亞洲居首位，而近20年，中國內地翡翠業從產值1億發展到近1000億元，從業人員也從2萬人發展到200萬人。
中國已成為世界上最大的翡翠加工及貿易市場，對高檔翡翠需求量已經遠遠高過日本和臺灣地區。
然而，規模迅速擴大的國內翡翠市場，遭遇了高檔玉石材料及原料瀕臨枯竭的困境。
被稱為“翡翠之國”的緬甸，近年來高檔原材料開采已近枯竭。緬甸政府統一物資和資源調配，對政策進行改革調整：一是限量開采；二是限制高檔翡翠出境。
隨著市場需求的增加，緬甸海關不斷控制高檔翡翠原石的出口，只允許加工后的翡翠飾品出境。
這導致了國內翡翠價格一路走高。短短幾年時間，一些極品翡翠的市場價格由幾十萬元升至幾百萬甚至上千萬元。
翡翠制品質地的標識
標識 質地
A貨翡翠 天然翡翠，未經過化學處理，顏色自然的天然翡翠
B貨翡翠 經漂白注膠翡翠，經過強酸清洗和注膠的翡翠。強酸浸泡、清洗有助于提高翡翠的透明度和色澤
C貨翡翠 染色翡翠，經人工著色處理的翡翠，通常是用有機染料或無機染料著色
B+C貨翡翠 同時進行過強酸清洗、注膠和人工著色處理的翡翠
熱錢涌入
國內游資瞄上翡翠市場
翡翠價格瘋漲的原因，除了原料產量日益減少，國內需求不斷上漲以外，還跟大筆熱錢的瘋狂進入有關。
近年來，各種各樣熱錢開始流入翡翠玉器市場。
國際上，沙特王子和石油大亨們瞅準了翡翠，而國內的民間游資繼炒房、炒金、炒大蒜之后開始炒起了賭石。
據悉，今年3月，在緬甸仰光的賭石大會上，山西煤老板攜30多億元巨資加入競拍隊伍，最終共拍得28億元的翡翠原石，占了本次賭石大會總成交額的九成以上。受其帶動，成交原石的平均價格比往年上漲了五成左右。
此外，在我國政府對房地產市場進行調控后，一些炒房者將目光轉向翡翠。他們往往是由幾個人聯合起來，投資總額動輒上千萬，甚至上億元。
與石油、農產品價格上漲的情形相似，決定翡翠價值的因素也集中在幾個關鍵詞上，“中國需求”、“產量有限”、“國際賣家”。
“緬甸原材料供應量變小，國內需求量增長，這些都是原因，但是若不是有投資客在炒的話，翡翠價格不至于漲得這么邪乎。”池積良表示。
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