元宵節后或迎來商鋪租賃熱銷期
業內預測真正的高峰期或將在二月底出現
又是一年春來早，對于打算在新一年投資開店的商家來說，節后正是入市淘鋪的絕佳時機。
據業內人士透露，近期商鋪租賃市場明顯開始變得活躍起來，前往中介公司咨詢商鋪租賃的顧客明顯增多，預計元宵節后商鋪租賃將進入旺銷期，到2月底有可能達到今年首輪小高峰。對此，業內人士建議缺少經驗的商鋪租賃者不妨尋找一些新開發居住區域或剛成熟的社區商圈來做，不僅可降低成本，且有機會充分占領周邊的市場空白，成功的幾率會相對高很多。
現象一：
商鋪租客明顯增多
對于一些打算將手中商鋪出租的放盤業主來說，節后可謂迎來了好時機。據了解，近期商鋪租賃市場明顯開始變得活躍起來，前往中介公司咨詢租鋪的顧客明顯增多，且多以一些實力雄厚的外來品牌連鎖機構為主。
據滿堂紅商鋪投資部吳經理透露，2月以來，商鋪租賃較1月明顯變得活躍，平均每天都要接到好幾單生意。
而從投資租鋪的租戶來看，絕大多數是有實力的品牌連鎖機構趁機擴張規模，如知名連鎖品牌“7—11便利店”、綠茵閣等。“如果這些外來品牌能趁現在低價優勢加快在佛山布局，勢必將帶動佛山的商鋪租賃市場進一步走俏，‘7—11便利店’規定店鋪面積至少要60~100平方米，綠茵閣規定店面面積要2000~3000平方米，僅這兩大品牌今年的擴張計劃加起來就有可能產生高達1.3萬平方米的租鋪需求，再加上其他品牌，這對佛山的商鋪租賃市場來說無疑是非常大的利好。” 滿堂紅商鋪部吳經理表示。
“不過這些外來品牌公司能否最終落實計劃，主要還是看今年的經濟形勢來定，如果經濟形勢依然下滑，也有可能會放緩投資步伐。” 吳經理說。
現象二：
傳統旺鋪“身價”分化
與此同時，商鋪租賃市場卻由于經營業績的興衰不一，導致某些傳統商業旺鋪的“身份”出現分化：一些經營業績好的傳統旺鋪，“身價”節節看漲且供不應求；而一些去年經營業績下滑的老商業街及二線商鋪，即使自動降價但轉手率與空置率也依然在增加。
記者調查發現東方廣場、南海廣場等地，商場生意興旺，出手轉租的鋪面很難找，而在流行前線一帶，生意明顯清淡了，時常可見掛牌轉租與空置的商鋪。據合富地產置業有限公司投資部資深經理黃先生透露，東方廣場、南海購物廣場、順聯國際購物心中等因為經營業績一直保持平穩增長，因此商鋪“身價”也跟著水漲船高，如東方廣場福祿路一個100平方米左右的商鋪，春節前的轉讓頂手費是10萬元左右，節后就變成了15萬~16萬元。
“流行前線雖說同屬于傳統商業旺地，由于去年整體經營業額下滑20%~30%，因此商鋪‘身價’也跟著縮水；此外汾江路、人民路等二線商鋪，也同樣因為去年整體經營業績下滑而導致商鋪貶值。”黃經理表示。
預測：元宵節后或迎商鋪租賃熱銷期
到底春節過后商鋪租賃市場的走勢如何？據業內人士預測，元宵節過后有可能會進一步迎來商鋪租賃的旺銷期，2月底至3月初，有可能迎來今年商鋪租賃的首輪高峰期。
據合富置業有限公司市場總監楊東立預測，商鋪轉手及租賃每年的春節、五一、十一等3大假期之前都會有一個高峰期。“一般如果經營不下去的，大多會選擇在這3個高峰期轉租出去。”
滿堂紅商鋪投資部吳經理也表示，“從目前禪桂兩地的商鋪租賃市場來看，眼下還只是預熱階段，真正進入租鋪旺銷期至少要等到元宵節過后，而要趕在4月前裝修并開業，租戶也要趕在2月底至3月中旬之前落實鋪面，因此今年的首輪商鋪轉手及租賃高峰期，初步預計應該在2月底至3月中旬出現。”
建議：初次創業者應控制成本避免扎堆
對于一些缺少淘鋪經驗的初次創業者來說，鋪面的好壞幾乎決定了經營的成敗。業內人士建議初次創業者淘鋪應該重點把握兩方面：控制成本與避免扎堆經營。合富置業投資部黃經理認為目前對于初次創業者來說，并不是十分理想的投資環境，因此建議選擇鋪面時寧小勿大，筑好第一道風險防護墻。
“此外有不少投資客戶潛意識認為越旺的地方越好做，其實不然，所謂旺丁不旺財，并不是成行成市就好做。”黃經理認為成熟的旺區經營成本高，且會讓投資者面臨更加激烈的同行競爭，這對于缺少經營經驗且競爭力相對較弱的初級投資者來說，無疑是非常被動的，反倒不如避實就虛，尋找一些新開發居住區或剛剛成熟的社區商圈來做，不僅可降低成本，且有機會充分占領周邊的市場空白，成功的幾率會相對高很多。
“不過挑選剛開發或不成熟的商圈經營，對投資者的淘鋪眼光也是一大考驗。”黃經理建議挑選此類商鋪重點關注入住率，一般入住率達七成以上，或收樓達到半年以上的小區，就開始值得關注了。
原因一：提前淘鋪把握上半年賺錢機會
黃金周，是商家必爭的賺錢良機。據了解，近期不少淘鋪的商戶，多是沖著今年上半年的賺錢機會，提前在五一假期前租鋪做足準備功課。
租客謝先生打算今年在禪城增開一家禮品店，近期正到處看鋪，他說現在淘鋪大多是想趕在五一假期之前開業，從而把握住上半年的賺錢機會，等過了五一，就只能等十一了，因為7~8月份市場通常會進入長達3~4個月不等的銷售淡季。”謝先生表示。
“要把握五一假期的賺錢機會，就必須要在4月份之前落實鋪面并開業。因為4月有清明，廣東人一般不會選在4月開業。”另一位租客劉先生補充道。
原因二：商場整體運營能力影響商戶生意
傳統商業旺地的商鋪緣何“身價”出現分化？業內人士表示，商場的整體運營模式、經營手法等都會直接影響生意，特別是在市場行情不好的情況下，市場分化現象會越來越明顯。
據滿堂紅商鋪投資部吳經理分析，流行前線與東方廣場雖然都屬于傳統商業旺鋪，但從去年兩地的經營業績表現卻明顯不同，歸根結底與這兩地的商場經營模式有關。東方廣場吸引大型品牌商家入駐，形成了一定的規模效應與品牌影響力，雖目前正經歷經濟危機，但對高端消費者并不會構成太大的影響；而流行前線則多是一些中小型個體經營者居多，區域品牌影響力及消費層次都偏低，吸引的也都是一些消費能力相對較弱的中低端消費群體，經濟不景氣勢必會直接傷害到業績。
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