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三、引導房地產合理消費，堅持綠色可持續發展
住房問題是城鎮化過程中的突出矛盾，目前我國正處在快速城鎮化過程當中，在過去的二十年中，平均每年的城鎮化率高于一個百分點。至2001年我國城鎮化率達到49.68%。但還有兩億六千一百四十萬人沒有解決住房問題，至少需要住房8700萬套。今后的四十年，即到2050年，要使城鎮化率達到80%左右，每年約有1600萬人口由農村轉到城市，每年需要增加住房約400萬套。因此”十一五”期間提出建造3500萬套保障性住房遠不能滿足需求，需要努力促進商品房的發展。
解決住房矛盾的指導思想，應引導合理消費。中國人口眾多，資源有限，引導住房合理消費，節約消費，是解決住房的根本指導思想。這既是解決住房矛盾的需要，也是堅持綠色可持續發展的需要。但節約不能只靠政治號召，或行政規定，應當利用經濟政策引導住房合理消費。要堅持多占有資源，多交稅的原則。抑制消費，按面積實現累計制的房產稅，應該作為一個基本的指導思想。
加強建筑材料的研發和太陽能的利用，應該是當前房地產綠色轉型的主攻方向。實現綠色建筑之路，建筑材料必須清潔、牢固、節能，太陽能必須有效的利用。目前突出的問題是，建筑材料不清潔、不節約，太陽能的利用也不充分。因此，在科技創新當中，應當作為主攻方向的是在近期突破對建筑材料的研究和太陽能的利用。
綠色經濟即要綠色更要經濟，實現綠色發展、低碳發展是一個過程，不是一蹴而就，不能好高騖遠。對于中國而言發展仍是硬道理，中國是發展中國家，必須堅持發展經濟才有可能改變貧窮落后的現狀。同時發展經濟還必須講經濟，有些產品盡管是低碳的、綠色的，但成本很高，也就不可能盲目的去發展。因此綠色經濟要突出經濟，綠色發展要突出發展，不可以本末倒置，堅持科學發展是我們必須踐行的基本原則。