齊驥:
第二個問題你談到夾心層的問題，我們注意到，隨著住房保障制度的不斷完善，越來越多的低收入家庭通過住房保障這種制度解決了住房困難，一批不屬于低收入階層，也還不足以通過市場來買或者承租自己的住房的群體，他們的住房問題就顯現出來。我們在研究這個問題的時候，大家如果注意到總理的工作報告中也專門提到了，要加快公共租賃房的建設。
2009-03-11 09:49:21
齊驥:
公共租賃住房是各地目前解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者能夠承受起的一個價格向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到這個城市來工作的群體。公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前確實通過市場解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。這方面的工作還剛剛起步，正處在研究深化的過程中。據我們了解，廈門、深圳、北京、天津都開始推動這項工作。我想隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬于低收入的家庭，又買不起或租不起市場上的房子的新職工等群體，他們的住房困難會逐步地得到解決。
2009-03-11 09:59:50
證券時報記者:
謝謝主持人，我是證券時報的記者。最近關于地價在房價中所占的比例的問題爭論比較多，我想請問齊部長，咱們對這個問題到底有沒有一個數據？地價在房價里面占的比例到底有多高？是不是像房地產商說的那樣有60%？地方政府對這個問題并不認同，你們是怎么看的？謝謝。
2009-03-11 10:02:40
齊驥:
我們注意到，在全國政協會議召開不久，關于房價的構成，媒體有一些報道。我曾經在幾天前，也是做“兩會”節目的時候，給大家報告了一下，可能有些朋友當時不在場。目前商品住房的成本構成主要是這幾塊。第一是土地成本，這其中也包括拆遷補償費用。再一塊是商品房建設過程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費，有的是法定的，有的是規范性文件規定的。還有一塊是開發企業的融資成本。目前中國的開發企業開發資金大部分是通過商業銀行貸款取得的，所以它是要還利息，這是一個融資的成本。再有一塊是開發企業的營銷成本，要雇一些人，還要做廣告。剩下一部分是開發企業的利潤。
2009-03-11 10:03:28
齊驥:
建造成本在全國各地相差得不是特別多，無論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費是統一規定的，也沒有太大的差異。其他的運營成本，如各個企業促銷的程度和銷售理念，就各有差異了。因此各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。大家也知道，東部的大城市跟中小城市，特別是和西部的中小城市比，土地價格是不一樣的。即便是在北京，中心地區的土地價格同邊遠地區、城鄉結合部的土地價格也完全不一樣。因此目前商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊。至于在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統計數據。目前只能通過某一個具體的實例來深入了解。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。
2009-03-11 10:04:15
中國日報和中國日報網記者:
謝謝主持人，我是中國日報和中國日報網的記者，我想請問建設部的有關領導，近期對于房地產的宏觀調控政策，對于外國人和外資是否會有一些新的政策出臺？謝謝。
2009-03-11 10:10:24
齊驥:
國務院辦公廳去年年底發了131號文，《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中，對于銀行貸款利率優惠、交易環節稅收的減免、二手房上市交易環節稅收的調整等提出了一系列的促進措施。我想131文沒有談到的，也就是在這次政策調整中沒有涉及到的。但是我們也注意到了一些地方，在國務院的文件框架內出了一些進一步鼓勵住房消費的政策，您提的這個問題可以在地方的具體措施中找到答案。
2009-03-11 10:11:46
第一財經日報記者:
謝謝主持人，我是第一財經日報的記者。請問齊部長兩個問題，第一個問題，溫家寶總理在今年的《政府工作報告》中提出地方繼續加大中小戶型的供給，但是據我們了解，一些地方，比如像北京，可能在逐漸放開對此政策的限制，請問住房和城鄉建設部對地方的這種政策采取什么樣的態度？是不是會允許地方根據自己的實際情況予以放開。第二個問題，涉及到一些具體的數據，中央對廉租住房的補助目前有三個方面，一個是用于建設的投資補助，一個是用于租賃的專項補貼，您剛才介紹還有地方債的轉債資金，請問在這三個方面，2008年的具體的是多少，以及我們對2009年的期望大概是多少？謝謝。
2009-03-11 10:15:40
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