專題：2009年全國“兩會”
人大就"住房保障問題"答問/要點
人大就“住房保障問題”答問/實錄
住房和城鄉建設部副部長齊驥 中國網 曾志
中國網3月11日訊十一屆全國人大二次會議11日上午在大會新聞中心舉行“住房保障問題”專題采訪，住房和城鄉建設部副部長齊驥、住房保障司司長侯淅珉、房地產市場監管司司長沈建忠接受了中外記者采訪。
住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，目前商品住房成本構成主要是幾塊：一是土地成本，也包括拆遷補償費用；二是商品房的建造成本；三是稅費，有的是法定的，有的是規范性文件規定的；四是開發企業的融資成本。目前中國的開發企業開發資金大部分是通過商業銀行貸款取得的，需要還利息，這是融資成本；五是開發企業的營銷成本。剩下的是開發企業的利潤。
齊驥說，建造成本在全國各地相差不是特別多，無論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費是統一規定的，也沒有太大的差異。其他的運營成本，如各個企業促銷的程度和銷售理念，就各有差異。 因此各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。大家也知道，東部的大城市跟中小城市，特別是和西部的中小城市比，土地價格是不一樣的。即便是在北京，中心地區的土地價格同邊遠地區、城鄉結合部的土地價格也完全不一樣。因此目前商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊。至于在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統計數據。目前只能通過某一個具體的實例來深入了解。
齊驥表示，希望消費者、購房者能夠明明白白知道所買房子的價格構成，如果哪塊高了，可以跟他們商量。
|
