摩根士丹利：
房?jī)r(jià)下半年仍會(huì)上漲
摩根士丹利中國(guó)策略師婁剛周一預(yù)計(jì),目前采取的嚴(yán)控房產(chǎn)信貸等措施,只是將中低端投機(jī)者排除在外,真正的大投機(jī)商因資金充裕而不會(huì)有太多影響。而美國(guó)經(jīng)濟(jì)正加快復(fù)蘇,有可能使國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)嚴(yán)峻,樓市和股市下半年面臨新的一輪上漲機(jī)會(huì)。
他建議盡快在房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅,加大投機(jī)者持有成本。
他認(rèn)為,目前的形勢(shì)與2008年中央對(duì)地產(chǎn)調(diào)控時(shí)不一樣,房地產(chǎn)商在經(jīng)歷去年的房地產(chǎn)牛市后,現(xiàn)在的資產(chǎn)負(fù)債率普遍較低,降價(jià)促銷的動(dòng)力不足;而近兩年的巨額信貸令市場(chǎng)上資金相當(dāng)寬松,這些資金總要尋找合適的增值渠道。
國(guó)研中心巴曙松：
未來(lái)一年跌10%~20%
而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松周一表示,中國(guó)此次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很強(qiáng)的針對(duì)性,在政策陸續(xù)落實(shí)的情況下,市場(chǎng)將在未來(lái)一年左右出現(xiàn)調(diào)整,會(huì)較一季度最高點(diǎn)跌10%~20%,但這有利于房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)的平穩(wěn)發(fā)展。
但巴曙松也強(qiáng)調(diào),與1997年亞洲金融危機(jī)后不同，當(dāng)前的金融環(huán)境是普遍的低利率政策和十分寬松的流動(dòng)性，如果這些大的環(huán)境沒(méi)有出現(xiàn)根本的變化,那么房地產(chǎn)作為一種金融資產(chǎn)的屬性可能短期內(nèi)難以根本發(fā)生改變。
個(gè)股焦點(diǎn)
提高存量房貸利率 銀行股利潤(rùn)增
近日國(guó)務(wù)院連環(huán)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,提高房貸門檻。中國(guó)銀行率先宣布將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率分別上浮至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行率先行動(dòng)，可能與其個(gè)人房貸比例較高有很大關(guān)系。根據(jù)2009年14家上市銀行年報(bào)，個(gè)人房貸占生息資產(chǎn)比例最高的前三家銀行分別是深發(fā)展(14.76%)、招行(13.28%)、興業(yè)(11.18%)，中行排第四位(10.55%)。
目前其他銀行尚未表示跟進(jìn)，但銀行提高個(gè)人房貸利率顯然有利于其業(yè)績(jī)的提升。
據(jù)測(cè)算,扣除長(zhǎng)期存款成本、運(yùn)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)稅,2009年存量房貸打折造成銀行業(yè)利息損失約700億元。
凈利潤(rùn)小幅提高
興業(yè)證券則預(yù)計(jì),假設(shè)存量房貸利率統(tǒng)一上浮15%,按照2009年年底數(shù)據(jù)來(lái)看,合計(jì)增加上市銀行凈息差8個(gè)基點(diǎn)，合計(jì)增厚上市銀行凈利潤(rùn)6.3%，最高的深發(fā)展凈利潤(rùn)增加9.88%,中行增加7.14%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，即將公布的內(nèi)地銀行股一季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)應(yīng)該理想，加上近單位數(shù)的市盈率，具有投資價(jià)值。
|
