國(guó)家近期連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，令“溫州炒房團(tuán)”無(wú)所適從，原先游走在各大城市新開樓盤間的千億元溫州民資將另覓方向，未來(lái)或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。
自2001年以來(lái)，溫州炒房團(tuán)始終是撬動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的一股神秘力量，但兩周前，一場(chǎng)房地產(chǎn)鐵腕調(diào)控“風(fēng)暴”，卻首次將這股力量從樓市中“擠出”。
據(jù)多位溫州當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，目前大批溫州投資客都在束手觀望，至少近期不會(huì)考慮投資房地產(chǎn)。原先游走在各大城市新開樓盤間的千億元溫州民資將另覓方向，未來(lái)或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。
溫州炒房團(tuán)暫別樓市
國(guó)家近期連續(xù)使出的房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”，令溫州人感到如坐針氈——多年來(lái)，溫州商人之所以為外界所熟知的一個(gè)重要標(biāo)簽就是“溫州炒房團(tuán)”，而隨著近期罕見嚴(yán)厲政策的出臺(tái)，溫州商人對(duì)房地產(chǎn)投資的態(tài)度已有了明顯改變。
“目前在其他城市，投資房地產(chǎn)的溫州人主要有兩種情況：一種是已經(jīng)買下房子的，可能會(huì)將手中房子脫手，從而導(dǎo)致一部分民間資本撤出樓市；另一種是原先準(zhǔn)備買房的，可能在政策出臺(tái)后停止行動(dòng)，導(dǎo)致這部分資本暫時(shí)潛伏下來(lái)。”溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新對(duì)本報(bào)記者分析說(shuō)。
據(jù)本報(bào)此前報(bào)道，在房地產(chǎn)新政出爐后，某上海代理商曾對(duì)溫州炒房團(tuán)做過(guò)一次市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)果顯示，受新政影響，多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買房，投資意向的全面收縮將對(duì)樓市成交及房?jī)r(jià)造成較大影響。
對(duì)此，姜洪新認(rèn)為，新政給溫州炒房者帶來(lái)的首要后果就是進(jìn)入異地樓盤的門檻將比以往更高，“這其中，首付五成、貸款利率調(diào)高還不是最主要因素，最關(guān)鍵的是可能連貸款都辦不下來(lái)。”
“由于購(gòu)房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款，接下來(lái)一旦監(jiān)管更加嚴(yán)格，則溫州人即便是異地購(gòu)房也可能在全國(guó)范圍內(nèi)納入統(tǒng)計(jì)。例如，假設(shè)一個(gè)溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產(chǎn)，則接下來(lái)不管他在哪里購(gòu)房，都會(huì)被算作第三套房。而如果前面已經(jīng)有過(guò)貸款的話，第三套房很可能被停貸。”姜洪新說(shuō)，“據(jù)我所知，銀監(jiān)會(huì)已開始要求銀行實(shí)行交叉監(jiān)督，門檻會(huì)比以前更高。”
被譽(yù)為“溫州資本代言人”的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文則表示，近期已有少數(shù)溫州資金在北京、上海等地拋售房產(chǎn)，大家對(duì)一線城市的房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，但二、三線城市還有溫州資本在介入。
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