住建部：經適房不得租售 房主高消費要核查資產
住建部：經適房只能自住 違規5年內不得再次申購
住建部：中介機構不得代理買賣、出租經適房
解析經適房管理新規看點：強化監督加強交易管理
專家分析：經適房新政和打擊投機政策異曲同工
調控顯效 一線城市樓市成交全面回落二手房價松動
住房和城鄉建設部昨天對外公布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，針對部分地方經濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，做出了有關規定。該通知規定，對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
通知還依法明確了有關工作人員濫用職權、徇私舞弊以及建設單位、中介機構違法違規責任和追究制度。
關于準入
買房人高消費需主動說明
《通知》要求，經濟適用住房申請人應當如實申報家庭收入、財產和住房狀況，并對申報信息的真實性負責。購買經濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向住房保障部門作出說明，并配合對其資產進行核查、公示。
對以虛假資料騙購經濟適用住房的，一經查實，立即責令退還，對不作出說明或不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房。
《通知》還要求，市、縣住房保障管理部門要會同有關部門建立健全經濟適用住房申請、審核、公示、輪候制度和工作機制，積極推動部門信息共享，并主動接受社會監督。
關于監督
違規者五年內不得再申請
經濟適用房主要保障對象是低收入群體，是為了解決居民的住房困難問題。因此，《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。
對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
《通知》還規定，已經享受經濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。
《通知》要求，市、縣住房保障管理部門應當定期或不定期對經濟適用住房使用情況進行檢查，也可委托經濟適用住房管理單位定期對上述情況進行調查。
關于建設
房價過高城市增大供應量
與興建商品房相比，部分地方政府和開發企業對于建設經濟適用房的熱情始終不高。為此，《通知》提出，經濟適用住房的建設規模，由各地結合當地居民收入、住房狀況等實際情況確定。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要大幅度增加經濟適用住房供應，并適當擴大供應范圍。
關于交易
無官方意見中介不得代賣
按照規定，經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定并取得完全產權。為此，《通知》要求，住房保障部門應當對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機構辦理房屋權屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關信息。
對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，并及時通報住房保障部門。
《通知》還要求，住房保障部門應當會同有關部門結合各地段普通商品住房交易指導價格，定期制訂經濟適用住房上市補交土地收益等價款的標準。經濟適用住房交易價格低于同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。
■北京落點
經適房出租普遍
中國房地產聯盟秘書長陳云峰和我愛我家副總裁胡景暉均表示，北京經適房出租現象非常普遍，特別是天通苑、回龍觀地區，經適房出租十分活躍，而像近些年投入使用的百環家園、三環新城也都有經適房出租。據了解，北京至今沒有因出售、出租、閑置、出借經濟適用住房被收回的案例。
■專家分析
新政和打擊投機政策異曲同工
中國房地產聯盟秘書長陳云峰說，保障性住房是政府為低收入百姓做的好事，但百姓并不滿意，為什么？主要原因是公平上做得不到位。目前，政府還是在強調保障性住房優先發展，但是保障并沒有體現作用，保障應該保障到應該保障的人群。這個政策和商品房市場打擊投資投機政策有異曲同工之妙，就是要維護保障性住房的公平，讓低收入家庭得到保障。
本報記者翟烜本版除署名外均據新華社
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