國內銀行業龐大的房屋抵押貸款讓監管層感到不安。
最新消息顯示，近日，銀監會一份關于房屋抵押貸款風險提示的通知已經下發給銀行業金融機構。這也是銀監會連續多次警示房地產風險。
據了解，國內商業銀行人民幣貸款余額達40萬億人民幣，其中相當一部分是房屋抵押貸款。據了解，貸款企業或個人，以房屋抵押往往能夠從銀行獲得最高相當于房屋總價70%的貸款。
2009年，國內房地產行業持續火爆，房屋價格上漲過快。商業銀行的房屋抵押貸款在房價不斷高漲的背景之下，風險也在不斷積聚。
據了解，此次銀監會的風險提示集中在兩個方面：其一，重申第一還款來源的重要性；其二，嚴格了房屋抵押的準入。
銀監會要求，商業銀行在發放信貸時，應基于目標客戶的第一還款來源是否充足，避免簡單依據第二還款來源選擇客戶。此外，商業銀行要審慎選擇抵押物，嚴禁接受無合法房產證、房屋權有糾紛或產權不清的房屋作為抵押物。
“為控制風險，抵押物貶值，抵押貸款總量也應相應下浮。”某國有大行授信執行部相關人士向記者表示，貸后管理的重點之一就在于，對抵押物進行動態評估。
新年以來，房地產行業開始趨冷，多個城市房屋成交量停滯不前，部分城市甚至出現房屋價格下跌的現象。
來自商業銀行的人士表示，若房地產價格出現大幅下降，不單單是住房按揭貸款可能出現逾期，規模更大的房屋抵押貸款也將面臨擔保不足的風險。(記者 陳誠)
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