在國家投資的帶動下,我國經濟逐漸復蘇,但在經濟轉暖關口,樓市、股市的快速升溫引起業內廣泛關注。近期某些大城市“地王”頻現,上半年一些地方商品房銷售額同比增長100%以上。股市重返3400點。新一輪炒股熱潮苗頭初現。分析人士認為,在經濟增長缺乏強勁動力的形勢下,要警惕樓市、股市“吹大”資產泡沫,制造經濟虛假“暖流”。
目前我國部分地區房價大幅攀升,一些樓盤出現“搶樓”現象。在北京,樓市之熱迅速傳導至土地市場,一個月時間里,北京“地王”紀錄已4次被刷新。
股市也一路走紅。7月23日,滬綜指已經站上3300點,實現了本輪反彈的翻番。7月27日,股市重上3400點。股市點評人士不斷調高對指數的估計,甚至有人預計重返6000點為期不遠。
綜合多方信息看,銀行體系流動性充裕,上半年7.37萬億元的新增天量信貸資金當中,有部分流入樓市股市,但規模難以確定。這無疑帶來雙重負面影響:一方面投入實業的資金減少,經濟增長的動力受損;另一方面“吹大”了樓市、股市的資產泡沫,制造了虛假的經濟“暖流”,同時對市民和投資者造成誤導,加劇了市場的投機之風。
面對國內宏觀經濟有所企穩,但未來不確定因素較多的現實,來自專家層面的有關建議是,繼續保持“適度寬松”貨幣政策非常必要,但需根據市場流動性加大微調力度。同時加強對樓市、股市的政策引導,確保經濟平穩健康發展。
首先,建立和完善流動性收回機制。在實施積極財政政策和適度寬松貨幣政策的同時,需防止過量的貨幣供應給未來發展埋下隱患。有關部門需制定合理的調整機制,動態地進行把握與平衡,在保持較為充沛流動性的同時,密切觀察經濟形勢,適當時候進行必要的微調。當經濟進一步出現明顯的穩定特征時,需抓住時機,采取適當加息等手段果斷地回收流動性。
其次,主動進行市場風險提示,加大樓市、股市調控力度。有關部門需適當控制推地的節奏,給土地市場降溫,“有張有弛”才能有利于樓市的健康發展。房管部門需采取系列措施,如加大閑置土地回收力度,重新啟動限價房等“保障房”工程,保障樓市健康發展,避免大起大落。
再有,加強銀政合作,及時投放并控制資金流向,確保資金進入實體經濟領域。有關部門需加強與銀行機構的配合,在保證信貸資金及時投放的同時,防止信貸資金進入樓市、股市等投機領域。有堅強的實體經濟作為支撐,樓市、股市的健康發展才能持續。
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