昨日，美都控股(600175)公司非公開發行股票的申請獲得證監會發審會有條件通過。這是監管層通過的2009年首單直接融資申請；也是自去年10月以來，證監會放行的房地產上市公司增發融資第一單。
融資限制或將放松
業內人士指出，由于資本市場低迷，2008年下半年開始，直接融資基本處于“冰凍”狀態。作為資金密集型的房地產行業，也主要通過公司債發行等債務融資方式實現籌資目的，直接融資方式很少。
據不完全統計，2008年8月以來，僅有招商地產（000024）公開增發股票不超過45,000萬股股票、新疆城建（600545）非公開發行不超過11,000萬股新股等少數房地產公司的增發方案獲得監管層通過。
Wind資訊數據統計，2008年，A股上市公司中實施增發融資的共有16家，增發募集資金為469.8億元。其中，招商地產、金融街（000402）等公司募集資金超過50億元。
對于美都控股本次增發過會，有專家認為，這或許是監管層放松房地產企業融資限制的信號。2008年12月22日，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，其中便提出“支持房地產開發企業合理的融資需求”。在貨幣政策轉向適度寬松的背景下，具有良好開發項目的房地產上市公司，將獲得較為便利的融資渠道。
不過平安證券房地產研究員劉細輝指出，僅依據美都控股一單增發過會尚不能判斷監管層對地產融資需求的態度，房地產融資是否會開閘還有待進一步觀察。
募資布局二三線城市
美都控股董事會秘書王愛明介紹，公司此次定向增發募集資金主要用于安徽、江蘇、海南等地的房地產開發項目。
根據增發方案，美都控股擬向不超過10家特定對象非公開發行不超過20,000萬股，預計募集資金不超過8.8億元，募資項目分別投向安徽省宣城市、江蘇省連云港市灌云縣、海南省瓊海市開發普通商品房項目，預計總投資約為18.40億元。項目資金不足部分，公司將利用自籌資金解決。
公司表示，經過近幾年的轉型，公司的房地產業務穩步擴張，逐漸成為公司主要的利潤來源。為了實現公司的持續發展，進一步鞏固公司在房地產行業的競爭力，同時基于競爭戰略的考慮，公司選擇在安徽、江蘇、海南等地的二、三線城市作為公司房地產業務近幾年的開發重點。本次募集資金正是基于公司發展戰略下的一次具體舉措。
美都控股三季報顯示，2008年1至9月，公司實現凈利潤1713.3萬元，基本每股收益0.05元。公司貨幣資金為3.21億元，經營活動產生的現金流量凈額為-2100.64萬元。2008年三季度末，公司存貨達到10.95億元，比期初增長52％。 (作者：林喆)
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