針對10月27日前貸款買首套房客戶；中行工行招行稱尚在等待總行細則
本報訊 (記者蘇曼麗)記者昨天從北京銀行(8.84,-0.22,-2.43%)了解到，對于10月27日前貸款買房的存量客戶，符合條件的可以執行7折優惠利率。北京銀行也是首個明確表態對存量房可執行7折優惠的銀行。
北京銀行陸續向其房貸客戶發送短信稱：“根據人民銀行房貸新政策，對于符合我行首次利用貸款購買普通自住房客戶，可到貸款經辦行進行利率浮動幅度下調的申請。”
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。根據北京銀行的規定，貸款者是購買首套住房、在征信系統中沒有不良記錄、房屋面積低于140平米的可以向支行申請降低利率。
“不是每個存量房客戶都可以拿到7折，我們將在1月份對客戶條件進行篩選，一般來說之前85折優惠的都比較容易調成7折優惠，符合條件的需要與銀行簽署補充合同。”北京銀行客服人員稱。
10月27日央行調整個人房貸政策，大原則是商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%，新增個人住房貸款執行新的政策沒有什么懸念，但是對于在10月27日之前貸款買房的存量貸款是否能享受7折優惠各家銀行則一直未有明確表態。
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貸50萬月供直降702元
貸款人張小姐2006年在北京銀行辦理的個人房貸，當時5年期以上利率為7.83%，由于是首套房，張小姐享受了85折即6.6555%的利率，她50萬20年期貸款的月供為3773.691元(按等額本息方式還款)。
經過今年5次降息后，5年期以上利率降為了5.94%，如果張小姐如愿享受了7折優惠，她貸款的利率為4.158%，那么2009年后她的月供將為3071.691元，月供一次性減少了702元。
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其他銀行考慮跟進
記者昨日還聯系到中行、工行、招行，這三家銀行均表示目前總行還未出臺細則，仍在觀望當中。其中一家銀行人士稱，各家銀行執行的標準應該不會有太大的分歧，再出臺的政策只會跟北京銀行差不多甚至更寬松，不會更嚴格，條件應該也差不多。
民生銀行(4.09,-0.03,-0.73%)不同支行給出了不同答復，一支行稱以前享受85折利率優惠的客戶在2009年1月1日起將自動轉為7折優惠，另一支行則稱：“不清楚情況，等通知吧。”
上海方面消息稱，11月下旬，工、農、中、建等幾家大銀行簽署一份內部協議，對于存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無交易轉按揭行為，將予以停辦。以此來維護存量房貸市場的基本穩定，一些中小銀行也參與到該議定中。
北京銀行的明確表態已經打破了這個市場的沉靜。“別的銀行都開始降的話我們肯定得跟進的，不然我們的客戶就會轉到其他銀行去了。”一商業銀行北京分行房貸部的總經理聽到有銀行批量對客戶下調利率之后表示。他表示，存量房貸業務數量巨大，如果全部由85折降到7折，銀行扣除掉人力、物力成本，利潤空間很小。再考慮全球金融危機，房地產行業前景微妙，不良貸款率一旦上升，銀行的風險將加大。這也是各家銀行一直觀望，遲遲不能出臺細則的主要原因。
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