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中國人民銀行宣布，從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。值得注意的是，與以往貸款降幅比存款大不同，此次存款降幅比貸款大，這無疑值得普通百姓關注，對于股市以及樓市會產生怎么樣的影響呢？
存款降幅比貸款大
從以往央行降息的情況來看，往往貸款降幅比存款大，甚至出現過只降息貸款利率，而沒有降低存款利率的情況，但是此次央行降息卻是恰恰相反。
此次降低存貸款利率之后，活期存款利率從0.72%降低到0.36%，一年期存款利率從3.60降低到2.52%，五年以及以上的存款利率從5.13%降低到3.87%；貸款利率方面，五年以上的貸款利率從7.20%降低到6.12%。除了基準的存貸款利率都是降低108個基點之外，五年期的存款利率降息了126個基點，而五年期的貸款利率只有降低了108個基點。
大幅降低存款利率，除了希望儲戶能夠將存款從銀行搬出或減少存款時間，緩解市場的流動性之外，對于金融機構來說，也會大大緩解經營壓力，使得由于存貸差而產生的利潤更大。
逆向思維看股市
降息對于股市肯定是利好，何況是超出市場預期的108個基點，滬深股市出現大幅反彈肯定是毫無疑問的，但關鍵是在大幅高開之后，滬深股市是出現繼續上揚行情，還是“曇花一現”呢？對于普通投資者來說，不妨多問問逆向思維。
從目前的股市行情來看，影響大盤走勢的，除了世界經濟金融危機之外，更為重要的還是大小非因素，這從近期海通證券的走勢上可以看到。海通證券是前期強勢股之一，這次部分解禁股上市后，以連續跌停的方式擊破前期密集成交區。同時，從上市公司的情況看，從9月25日華昌化工上市之后，就已經沒有公司上市，這也使得已經過會但是尚未發行的上市公司多達36家，特別是中國建筑。根據有關規定，自中國證監會核準發行之日起，上市公司應在6個月內發行證券，否則核準文件失效，須重新經中國證監會核準后方可發行。按此規定，中國建筑應該在12月5日發行，這無疑是目前市場最為擔心的。
由于市場關注央行降息已經很長時間了，房地產板塊已經連續走強，不排除借利好兌現出貨，但是由于此次降息幅度特別大，因此走勢依然撲朔迷離。對于普通投資者來說，不妨可以逆向思維：如果股市出現開盤大幅跳漲，且成交量出現急劇放大，就要多一個心眼，特別是要關注權重股的表現。迎合市場熱點固然是股市投資的一大“法寶”，但在目前的股市投資中，還是應該穩健為上。
還款壓力大大減少
央行再度降低貸款利率，給購房者來說，無疑是一大福音。根據測算，以貸款期限20年、100萬元為例，采用等額本息法還貸，現在每月還款6210.49元，總支付利息490518.76元。而降息前的利率，每月還款6621.67元，總支付利息589201.82元。兩者對比，每月少還款411.18元，總共少支付利息98683.06元，還款壓力大大減少。總的來看，每個月還的貸款累計可以降低15%以上。
此次的降息，能否對樓市帶來實質性的影響，目前市場的分歧還是非常大的。樂觀派表示，降息對于刺激樓市成交作用明顯，因為對于提升購房者實際購買力是有效的，尤其在目前的降息通道中，由于降息的累積效應，政策作用必定會逐步顯現；悲觀派則表示，目前中國房屋租金年回報率在不考慮稅收成本和空置損失的情況下，僅2%左右，低于無風險無稅收的一年期存款收益2.52%。應該說，連續降息之后，對于保障性住房肯定會帶來利好影響，因為對于普通百姓來說，畢竟是還貸壓力降低了，但是對于投資型住房的影響可能并不會很大。(方翔)
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