作為今年首家實現(xiàn)在港上市的內(nèi)地房企，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）在某種程度上成了后繼者的風(fēng)向標。雖然建業(yè)以較低的IPO估值水平得到了資本市場的接納，但其上市后跌跌不休的走勢依然令一些計劃赴港IPO的內(nèi)地房企心寒。據(jù)了解，其中，寶龍與星河灣已擱置上市。
早在今年初，恒大地產(chǎn)擱置160億港元IPO計劃，掀起內(nèi)地房企首輪資金鏈恐慌。此前不久，昌盛中國也在通過上市聆訊后不得不宣布擱置掛牌，轉(zhuǎn)而尋找戰(zhàn)略合作者。其后，雖然建業(yè)地產(chǎn)成功實現(xiàn)上市，但其定價估值偏低，上市至今6個交易日已比發(fā)行價跌去近四分之一。
近日，有香港市場消息稱，原本公開表示于6月中旬明確上市消息的內(nèi)地房企寶龍集團終于決定放棄下周的路演，并暫緩上市。報道稱，暫緩上市的原因并非是公司方面主動放棄，而是投行考慮資本市場因素，對定價有所保留，并在此環(huán)節(jié)與公司出現(xiàn)分歧。此前，市場傳聞寶龍已經(jīng)通過上市聆訊，其意向集資額在24億－31億港元。
幾乎同時，有消息稱，原本計劃在今年上半年上市的星河灣地產(chǎn)上市計劃也將延后。星河灣地產(chǎn)控股有限公司副總裁梁上燕在接受媒體采訪時公開表示，公司打算放緩腳步，已經(jīng)不急于上市。理由同樣是“市場不明朗”，且何時重啟上市計劃目前仍不明確。此前，星河灣被傳將集資額8－10億美元，相當(dāng)于62億－78億港元，上市保薦人為摩根士丹利及瑞銀。
“目前房企上市擱置有兩種情況，一是資金流并不緊張，而香港資本市場大勢不利于實現(xiàn)預(yù)期IPO規(guī)模，因此放緩。另一種情況是企業(yè)土地儲備和風(fēng)險管理能力有限，香港資本市場對其有所戒備，因此不得已擱置。”上海易居房地產(chǎn)研究院上海機構(gòu)副總經(jīng)理于丹丹稱。
分析人士指出，包括星河灣在內(nèi)的大型房企目前資金相對充裕，因此上市擱置對公司資金鏈影響有限，但可能導(dǎo)致部分項目開發(fā)進度減慢。
內(nèi)地房企在香港資本市場齊遇IPO困境，其宏觀背景與內(nèi)地日益加強的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有關(guān)。“如果開發(fā)商是因為內(nèi)地貸款融資渠道遇阻，轉(zhuǎn)而向香港資本市場尋找集資機會，那么在當(dāng)前機構(gòu)投資者已經(jīng)相當(dāng)敏感的情況下，其受到市場冷遇的可能就更大。”上海道邦投資有限公司總裁林榮時稱。
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