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資產上漲未結束:股價房價高估1倍?或能持續3-5年
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 05 日 
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11月4日,在《透視繁榮:資產重估深處的憂慮》一書的首發式上,該書作者安信證券首席經濟學家高善文表示,A股價值的高估程度在1倍以上,住宅價值高估在50%以上。他認為,國內資產膨脹和上漲的過程并未結束,在未來6-12個月內股市和樓市的上漲趨勢不會發生轉折。

高善文表示,“泡沫崩潰”要滿足兩個前提條件,一是中央銀行外匯儲備的增長過程結束了,甚至外匯儲備的增長開始下降;二是在這樣的背景下,人民幣的匯率不再升值,基本穩定下來,甚至出現了貶值。他認為,上述兩個條件到現在都沒有看到,但是資產價格泡沫破滅終究會到來。“也許不會拖過五年的時間,但是否這樣一個膨脹過程能夠再持續三年,我個人沒有那么強的信心。”

對于現存的估值洼地,高善文表示,看好商業地產,包括寫字樓和商鋪。 他認為,在所有大類別資產市場里面,商業地產相對估值最合理,安全邊界最大,未來的升值空間也最大。“現在是面粉比面包貴,住宅比寫字樓貴。這樣價格的倒掛都是不正常的。” 而糾正的方式非常大的可能性是,通過商業地產價格的大幅度上升來實現。

來源: 和訊

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