記者昨日從工商銀行(8.07,0.21,2.67%)、交通銀行獲悉，兩家銀行針對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)房貸新政的房貸細(xì)則已經(jīng)擬定完成，將會(huì)很快正式宣布。另外，對(duì)于建行目前已經(jīng)明確第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位的做法，滬上多家銀行表示，以“戶”為單位存在認(rèn)定難度，以個(gè)人為單位認(rèn)定第二套房或?qū)⒊蔀闇香y行主流。
工行交行細(xì)則已定
“總行有關(guān)房貸新政實(shí)施意見的通知已經(jīng)下來了，在結(jié)合上海的情況后，這兩天工行在上海的房貸細(xì)則就會(huì)出來。”工行上海分行內(nèi)部人士昨天告訴記者，到底是以家庭，還是以個(gè)人為單位認(rèn)定“第二套房”，工行將充分參考同業(yè)的做法。
交通銀行公共關(guān)系處人士在回答記者房貸細(xì)則何時(shí)出臺(tái)時(shí)也表示，“就在這兩天”。交行個(gè)人金融部已經(jīng)擬定了相關(guān)細(xì)則，并且已逐步下發(fā)到全國各分行。該行原則上根據(jù)借款人個(gè)人信用報(bào)告上已有的住房貸款記錄，來判斷客戶貸款購買住房的套數(shù)。
建行挑頭以“戶”為單位
四大國有銀行目前在房貸市場占據(jù)絕對(duì)主力，在第二套房的認(rèn)定上，建行首先明確該行將以“戶”為單位進(jìn)行認(rèn)定。建設(shè)銀行董事長郭樹清近日在接受新華社記者采訪時(shí)表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位。即夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時(shí)都將視為第二套住房。
不過，郭樹清也表示，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。
建行上海分行有關(guān)人士表示，建行北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例已經(jīng)提高至50%，但上海和北京樓市漲幅不一，房貸發(fā)放量也不相同，上海在房貸細(xì)則實(shí)施上會(huì)和北京有差異。
以個(gè)人為單位或成主流
與建行以戶認(rèn)定第二套房的做法不同，中小銀行中率先出臺(tái)房貸細(xì)則的光大和華夏兩家銀行均是以個(gè)人為單位(包含主借款人和共同借款人)進(jìn)行認(rèn)定，而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房，意味著夫妻二人分別購房均可各自享有“首套自住房”待遇。
另外，浦發(fā)、深發(fā)展、招商、民生等銀行均表示，以家庭為單位認(rèn)定第二套房，存在認(rèn)定難度。如果央行征信系統(tǒng)不能查證，由銀行到民政、公安等部門去查證貸款人的家庭情況，操作難度太大。
央行征信中心主任戴根有近日接受媒體采訪時(shí)也證實(shí)，如果是同一個(gè)自然人，其名下的所有住房情況和個(gè)人信貸情況，可以通過央行征信系統(tǒng)反映出來。但對(duì)于整個(gè)家庭成員的購房情況，目前還不能完全反映在該系統(tǒng)中。他表示，目前情形下認(rèn)定“第二套房”還需要各大商業(yè)銀行自己掌握。
一位資深銀行業(yè)內(nèi)人士表示，如果四大銀行中其他三家銀行跟隨建行實(shí)行以戶為單位認(rèn)定第二套房，而中小銀行以個(gè)人為單位進(jìn)行認(rèn)定，將會(huì)造成部分房貸業(yè)務(wù)流向中小銀行。“至少在現(xiàn)階段，房貸還是各家銀行最看重的業(yè)務(wù)之一。大銀行如果用戶為單位擋住投資客，房貸競爭上一直處于劣勢(shì)的中小銀行將會(huì)樂于接受，畢竟，能夠購買第二套房的客戶，財(cái)務(wù)實(shí)力不會(huì)差到哪里去。”
|
