光大銀行上海分行昨日率先恢復(fù)此前暫停了3天的定息房貸業(yè)務(wù)，正如市場(chǎng)所料上調(diào)了利率。早報(bào)記者從光大銀行客服中心了解到，光大銀行定息房貸各檔次利率均上調(diào)了0.21個(gè)百分點(diǎn)，上調(diào)的幅度比央行加息幅度稍大。
央行18日宣布上調(diào)存貸款利率后，上海已經(jīng)開(kāi)辦固定利率房貸的光大銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及中國(guó)銀行，都在5月19日暫停辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，等待總行上調(diào)利率的通知。目前，招商銀行上海分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海分行以及中國(guó)銀行上海分行仍然暫停辦理該業(yè)務(wù)。
利率上調(diào)0.21%
根據(jù)光大銀行最新的定息房貸利率表，三年以下的固定房貸利率，由此前的6.12%上調(diào)至6.33%；三年至五年(含五年)的固定房貸利率，由此前的 6.21%上調(diào)至6.42%；五年至十年的固定房貸利率，由此前的6.45%，上調(diào)至6.66%。都是上調(diào)了0.21%。
信用情況良好的客戶，在申請(qǐng)定息房貸的時(shí)候，也可以享受優(yōu)惠利率。光大銀行的定息房貸優(yōu)惠利率此次也有所上調(diào)，不過(guò)上調(diào)的幅度相對(duì)低一些。三年以下定息房貸利率由之前的5.61%上調(diào)至5.76%，三到五年期的則由之前的5.76%上調(diào)至5.94%，五到十年期的由6.12%上調(diào)到6.18%。
而央行加息以后，各大商業(yè)銀行執(zhí)行的商業(yè)住房貸款利率分別為：一年至三年期為6.75%；三年至五年期的為6.93%；五年以上的為7.20%。而優(yōu)惠利率分別為：一年至三年期的為5.74%；三年至五年期的為5.89%；五年以上的為6.12%。
目前的銀行普通商業(yè)房貸優(yōu)惠利率比光大銀行固定貸款房貸利率略低。
固定利率房貸漸熱
2006年初，光大銀行在所有銀行中率先推出固定利率房貸。開(kāi)辦該業(yè)務(wù)的前4個(gè)月，只辦出了一筆業(yè)務(wù)，整個(gè)固定利率房貸市場(chǎng)處在叫好不叫座的尷尬中。但是，自從去年4月加息后，固定利率房貸開(kāi)始越來(lái)越受關(guān)注。
早報(bào)記者從上海各大房地產(chǎn)中介公司獲悉，加息以后，在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，咨詢固定利率房貸的客戶越來(lái)越多。了解了固定利率房貸后，大部分客戶都要求辦理固定利率房貸，或者組合貸款。
固定利率房貸
固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個(gè)利率，不管央行的基準(zhǔn)利率，或是市場(chǎng)利率如何調(diào)整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。通俗地說(shuō)，選擇該項(xiàng)業(yè)務(wù)的貸款購(gòu)房者，只需和銀行簽訂一個(gè)協(xié)議，將房貸利率約定在固定期限內(nèi)不變，從此不必再擔(dān)心加息后月供款增加，也無(wú)需擔(dān)心央行提高房貸利率所必須增加的成本支出。
房貸利率表
1.光大銀行固定利率房貸貸款年限調(diào)整前調(diào)整后
三年以下6.12%6.33%
三年至五年6.21%6.42%
五年至十年6.45%6.66%
優(yōu)惠利率
貸款年限調(diào)整前調(diào)整后
三年以下5.61%5.76%
三年至五年5.76%5.94%
五年至十年6.12%6.18%
2.商業(yè)住房貸款利率
貸款年限優(yōu)惠前優(yōu)惠后
三年以下6.75%5.74%
三年至五年6.93%5.89%
五年以上7.20%6.12% （梁文匯）
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