業主：楊斌在監獄遙控賣樓
荷蘭村住宅區仿荷蘭皇宮設計，2001年開盤時，荷蘭村的房價達到頂峰，3580元/平方米的均價遠遠高過周邊。
物業公司工作人員告訴記者，這兩年來，陸續有住戶搬了進來，如今大概有500多戶入住，占了總戶數的一半，幾個月前安裝了門禁系統。這里的物業管理費用是每月每平方米1元，但由于沒有房產證，一些住戶拒絕繳納物業費用。
不過，即便在楊斌入獄之后，依然有人冒險到荷蘭村買房。“雖然知道沒有房產證，但當時圖便宜就買了。”業主于女士告訴記者。于女士說，2004年，她花費30萬元，在荷蘭村買了一套130平方米的住宅。
“雖然荷蘭村的老板在監獄里面，但這里仍在賣樓。”于女士說。來買房的人很多，沒有關系和門路的，根本買不到。“有關系的就找人寫條兒，然后把條兒傳真到監獄里去，讓楊斌批。有了楊斌的簽字，才能買到房子。”于女士告訴記者。
知情人士稱，沒有資金支持的荷蘭村之所以能夠苦撐至今，一個重要的原因就是在楊斌遙控指揮下賣樓。
有消息稱，荷蘭村1200套的多層公寓，已經售出1060套；而68套別墅也基本賣完。這其中大多為查封資產。楊斌的四姑楊風林在“碧桂園有意接盤荷蘭村”的消息出來后，又迅速賣掉了十幾套公寓，“價格跟周邊的農村房子差不多”。
7月10日夜，在其荷蘭村別墅區的家中，剛由荷蘭村物業負責人調職為威尼斯水上樂園酒店總經理的楊風林被沈陽市公安局帶走刑事拘留，理由是“非法銷售查封資產”。這意味著，荷蘭村5年多來在楊斌獄中遙控下的“賣房求活”的維持生存之道，就此終結。
重組：尋找新東家一直沒成功
在楊斌入獄后，荷蘭村項目一直懸而未決，而沈陽市政府為荷蘭村尋找新東家的傳聞從未中斷過。
2003年10月，沈陽市政府成立的“荷蘭村善后處理工作小組”進駐荷蘭村。2004年，沈陽市政府成立了“荷蘭村啟動工作小組”。
同年2月，香港多福控股向香港證監會及債權人提出準備接管歐亞農業，并上報沈陽市政府，但該重組計劃因遭楊斌拒絕而告吹。
四個月后，又傳出臺灣“鎢鋼大王”廖萬隆欲投50億接盤建個“城中城”的消息。廖萬隆當時坦言，在楊斌案子尚未判定時他就已經開始與相關方面接觸，他認為荷蘭村 “可能是個好標的”，但最后同樣沒有下文。
事實上，楊斌并不愿意放棄對荷蘭村的控制權。入獄前，他不忘叮囑歐亞實業的幾位副總：“荷蘭村不能倒。”沈陽靚馬集團董事長王新智曾向媒體透露，楊斌不是真想賣。于是，對沈陽市政府來說，將荷蘭村納入司法程序、走清算破產之路似乎成了唯一的選擇。
沈陽一位開發商直言，想接盤荷蘭村的開發商肯定不少，荷蘭村所在的地段比以前更有優勢，但沈陽本地開發商都不想去碰，因為這塊地的關系網太復雜了，而且圍繞土地、債務都是非常棘手的問題，需要多方協商才能解決。
癥結：土地和債務問題都棘手
荷蘭村的占地面積達4500畝，來自于沈陽于洪區小韓屯村、大韓屯村、八家子村等數個村落的土地，原本規劃是建設高新農業示范區，但后來卻變成房地產開發項目。
楊斌一案的判決書認定：農業用地轉為建設用地，應當首先辦理“農轉用”的審批手續。只有辦理了“農轉用”審批手續，依法改變土地用途后，國家才在出讓建設用地使用權時收取土地出讓金。沒有辦理農業用地轉建設用地審批手續，就談不上繳納土地出讓金。
因此，在2004年前后，盡管歐亞實業曾提出補繳土地出讓金，但這筆錢沒人敢收。更何況，當時的地價較上世紀90年代末漲了很多。
小韓屯村的2200畝土地構成了荷蘭村主體。對于小韓屯村一些村民而言，他們很懷念昔日有地可種的時光。員工小王(化名)告訴記者，自威尼斯水上樂園酒店2004年開業以來，她和其他一些村民就來到這里上班。
“這里用的就是以前咱們的地，有農田，也有宅基地。住平房的時候，我們就住在這一片。大概1996年的時候，我們搬到附近的靚馬新村居住，現在這個地方慢慢就成了荷蘭村。”小王回憶。
對于將來，他們感覺有點無所適從。“原來有地時可以務農，但現在沒有地，都被荷蘭村占用了。如果他們破產了，我們也就沒工作了。”小王說。
此外，荷蘭村外欠債務也是一筆巨款。從楊斌案發至今，荷蘭村因外欠款項而發生的法律訴訟案，超過300件，幾十家施工單位因此被拖垮。
規劃中的多贏，在楊斌的運作下，卻變成了多輸。
為解決荷蘭村遺留的種種“頑癥”，沈陽市政府成立了荷蘭村破產清算組，清算組組長由沈陽市人民政府秘書長張景輝擔任，成員單位涵蓋沈陽市政府辦公廳、規劃和國土資源局、司法局、房產局等20家單位。
業主李陽也意識到，荷蘭村正在發生某些變化。“我發現荷蘭村的清潔工換人了，以前是物業公司請的，穿黃馬褂，現在換成市政的環衛工，穿紅馬褂了。”李陽說。
或許，荷蘭村更大的變化還在后面，李陽期待著。
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