高新農業示范區變地產項目 中國最大爛尾樓背后的土地沖動
10年前，當歐亞實業公司董事長楊斌開始在沈陽操盤荷蘭村項目時，他和它同樣默默無聞。
在隨后的短短3年間，荷蘭村演繹了個人財富急劇增長的神話，楊斌以75億元人民幣的身價名列“2001年度福布斯中國內地富豪榜”第二位。在占地4500畝的荷蘭村內，楊斌住他那完全歐洲風情的別墅，開加長的豪華型奔馳轎車，好像一位國王。
一切來得太快，也消逝得太快。因為涉嫌虛報注冊資本、非法占用農用地、合同詐騙、對單位行賄、單位行賄、偽造金融票證6項罪名，2002年10月4日，楊斌被監視居住，一年后被判有期徒刑18年。
不過，5年多來，荷蘭村的遺留問題一直沒能解決，這里也被稱為“全國最大的爛尾樓”。
隨著沈陽市中級人民法院宣布受理歐亞實業破產清算案，荷蘭村的前景備受關注。9月4日上午9時，沈陽市政府秘書長張景輝將率領“荷蘭村破產清算工作組”，在沈陽星漢商務酒店召開歐亞實業第一次債權人會議。歐亞實業是荷蘭村的母公司。這一舉動意味著，歐亞實業已正式進入破產程序，荷蘭村有望在不久后迎來新的接盤者。
本報記者 曾向榮
在沈陽的地圖上，位于西北郊的荷蘭村已然是無法抹掉的印跡。
和沈陽市這座傳統重工業城市呈現的灰色調建筑相比，荷蘭村的建筑風格頗具特色。荷蘭風格的紅墻尖頂到處可見，歐式的廊柱、風車、人工河、廊橋、海盜船，還有別墅、玻璃溫室和熱帶海洋沙灘。
變遷：昔日的驕傲 如今的傷口
威尼斯水上樂園酒店是荷蘭村僅有的幾個開業項目之一。在威尼斯水上樂園酒店內，昔日用于向購房者介紹的沙盤模型依然擺放在醒目位置。這是一個近似童話王國般的龐大建筑群：威尼斯水上樂園、荷蘭皇宮、歐式牧場、阿姆斯特丹咖啡屋，外商俱樂部和西江街的商鋪接待著南來北往的客商，玻璃溫室里培育著各種蔬菜和水果。
但如此繁盛的景象僅限于楊斌的美好設想。5年的時光，輕易地改變荷蘭村的容顏，大量的建筑開始破敗。這個昔日沈陽有名的形象工程，如今已經變成一道“傷口”。
在荷蘭村南門口，“中國荷蘭村”五個大字已經破舊不堪。一條南北向的道路穿過荷蘭村，從這里借道的車輛來來往往，其中不乏重型大貨車。也許是不堪重負，道路塌陷比較嚴重，路燈破損較多，而車輛掀起的灰塵覆蓋了路旁的雜草。
在荷蘭村的正中間，標志性的大風車已經停止了轉動。一旁的“荷蘭大法庭”，已然破敗，與門前的雜草相伴。
不過，荷蘭村有望迎來新的投資者。今年6月底，以沈陽市長李英杰為團長的沈陽市政府代表團在香港招商期間，就碧桂園集團參與“荷蘭村”開發項目進行了洽談。在會見碧桂園集團主席楊國強時，李英杰表示支持碧桂園集團參與“荷蘭村”破產重組。楊國強表示，將投資25億美元參與“荷蘭村”的開發建設，并承擔相應的社會責任。
在港期間，荷蘭村所在的沈陽市于洪區與碧桂園集團簽訂了合作框架協議。
隨后，沈陽方面加快了司法解決荷蘭村困境的步伐。沈陽市中級人民法院7月19日對外發布公告稱，應沈陽市建筑承包開發工程公司等三家債權人的聯合申請，該法院已于7月18日受理沈陽歐亞實業有限公司破產清算一案，并向社會公開征集歐亞實業債權人。
破局：啟動破產清算
8月3日，沈陽市中院再次發布公告，裁定將沈陽荷蘭村房產開發有限公司、遼寧荷蘭村旅游開發有限公司、沈陽荷蘭村物業有限公司、沈陽海牙大酒店有限公司、沈陽歐亞溫室有限公司、沈陽歐亞農業發展有限公司等17家企業并入債務人歐亞實業有限公司破產清算受理程序。
這表明，碧桂園之前擔心的“相關法律手續”障礙正在被清除。
荷蘭村的業主也密切關注這些變化。在法院宣布受理歐亞實業破產案后不久，荷蘭村的業主們收到了登記預購房屋信息的通知。
在酒店的大堂，記者看到了一份落款為“沈陽歐亞實業有限公司清算組”的通告。通告稱，根據需要購房人須辦理房屋登記，購房人需提供身份證、購房合同或協議書、購房交款收據等要件。
記者獲得了一份“預購房屋(荷蘭村項目)登記表”。登記表顯示，購房人除需提供身份證號碼、工作單位、聯系電話等基本信息外，還需要標明商品房買賣合同備案情況、該房屋抵押情況、該房屋法院查封情況以及該房屋完稅情況。此外，購房人還需要提供房間號、房屋結構、建筑面積、銷售單價等信息。而登記表的制表單位是沈陽市房產局。
而在威尼斯水上樂園酒店，人力資源部和財務部的員工對公司的資產和人員進行核算、登記。
事實上，上述都是破產清算的既定程序。
荷蘭村一位員工告訴記者，在沈陽市中級人民法院受理破產清算案后，法院要求公司員工“堅守崗位，盡職盡責”，要“隨叫隨到，隨時了解情況”。
歐亞公司的辦公地點從威尼斯水上樂園酒店再次搬到了荷蘭村那座“按荷蘭女王居住的王宮1∶1比例建造”的荷蘭王宮。2002年前后，楊斌入獄前曾經在這里辦公。不過，這座“荷蘭王宮”的內墻如今顯得有些破舊，一些房間的門上貼著的封條有些發黃。
5年來，在沒有外部資金注入的情況下，歐亞實業一直苦力支撐。如今的歐亞實業，管理著旗下威尼斯水上樂園大酒店、物業公司等少數幾個項目。
到目前為止，荷蘭村已經建成或者建造過程中終止的項目包括：6萬平方米酒店，50萬平方米荷蘭式農業溫室基礎工程，熱帶海洋沙灘，外商俱樂部項目主體工程，50多萬平方米荷蘭村花園小區等項目。除了已經開發的3300畝土地，荷蘭村還有1200畝的未開發土地。
事實上，荷蘭村項目當初審批是以高效農業、觀光農業和旅游為主，但在楊斌的運作下，這里建立了50多萬平方米的住宅區。楊斌的非法占用農用地罪，正是由此而來。但那些已購房的業主，幾年來一直經受著拿不到房產證的煎熬。“因為喜歡荷蘭村的特色，2001年我滿心歡喜地在這里買房，沒想到根本拿不到房產證。”業主李陽(化名)告訴記者。
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