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2013年08月27日09:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

五、最大贏家

綠地集團(tuán)

以47.2億元奪得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，成為上?？們r第二，并且在昆明、西安等地?fù)屨純?yōu)勢地王，除此外在多個城市搶得其他的優(yōu)質(zhì)地塊，如說2013年誰在地王市場收獲最多，很顯然是綠地集團(tuán)。有分析人士認(rèn)為，綠地到處搶地王，也是為了增加上市公司的籌碼。

六、最悲慘的退出

雅戈爾賣地

雖然5月份在面對記者采訪時，雅戈爾相關(guān)人士還斬釘截鐵地說，旗下的地王沒有風(fēng)險，但6月，雅戈爾則上演了戲劇性的一幕。雅戈爾宣布，同意全資子公司杭州雅戈爾城北置業(yè)建議，不再繼續(xù)開發(fā)曾經(jīng)的地王——杭州申花地塊，并根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金48420萬元。雅戈爾表示，奪得該地塊后，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，因此，綜合權(quán)衡后，終止開發(fā)有助于最大限度地保護(hù)股東利益及公司權(quán)益。

七、最蹊蹺的收回

中冶地王蹊蹺被退

與雅戈爾地王系主動退出不一樣，按照中冶的說法，中冶沒有任何責(zé)任，就遭到了南京市國土局收回地王的決定。?7月5日下午，南京國土局發(fā)布公告，稱“經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江2號地塊因故終止出讓程序”。這幅于2012年11月30日以56.2億元出讓的地塊是當(dāng)之無愧的地王，中冶是金主。當(dāng)時，中冶和南京市國土局處在蜜月期，南京方面為地王設(shè)定的條件像是為中冶量身定做，以至于最后中冶的奪地備受質(zhì)疑。但沒想到，他們最終還是在這塊地上鬧掰了。

依照南京市官方文件的說明，停止出讓該地塊的原因是開發(fā)條件發(fā)生了變化。但有市場人士質(zhì)疑，由于地價太高，地王也遭到了國土資源部的追查，令南京方面感受到了壓力。

中冶表示，已于2013年7月8日致函南京市國土資源局，要求其在3日內(nèi)退還2號地土地投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財務(wù)費(fèi)用等。

八、最曲折的地王之旅

潘石屹

近來地產(chǎn)大佬SOHO中國潘石屹的上海之旅頗為曲折，雖然有“爛尾樓專業(yè)戶”的雅號，但事實證明爛尾樓不是那么容易收購的。

2010年，上海證大置業(yè)一舉擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復(fù)地集團(tuán)(聯(lián)合)等3家開發(fā)商，以92.2億元競得上海外灘地王。但事實證明，上海證大最終無力開發(fā)這一地王。

隨后復(fù)地集團(tuán)關(guān)聯(lián)方復(fù)星入股這一地王，但上海證大仍無力推動開發(fā)。

就在復(fù)星準(zhǔn)備全盤接手之時，不料半路殺出個程咬金，潘石屹搶先一步，將另一半股權(quán)買了下來。為此，復(fù)星起訴，證大與另一小股東將外灘8-1地塊股份出售給SOHO中國違規(guī)。上海市第一中級人民法院宣判，原告復(fù)星集團(tuán)勝訴。

盡管在這一地王上有些失意，但是2013年，潘石屹在上海土地市場上不甘失敗。今年4月， SOHO中國最終以31.9億元拿下長寧古北5-2商業(yè)地塊，折合樓價約30244元/平方米，溢價率48.4%。雖然過程堪稱曲折，但潘石屹終于在上海奪得了一宗地王級地塊。（記者劉德炳）

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