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2013年08月27日09:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

2013地王八宗“最”？

一、最高樓面單價

中糧北京朝陽地塊

業(yè)界對中糧地產(chǎn)所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價的估價是4.4萬元/平方米，這一價格已經(jīng)是今年全國最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設(shè)一定的教育設(shè)施等，這就意味著該地王的價格最終可能高達5萬元/平方米左右，這自然令全國其他所有地王都望塵莫及了。

面對種種質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國經(jīng)濟周刊》表示，充分進行了可行性研究、進行了風(fēng)險評估與審核。但是從公開資料來看，對于該地王中糧地產(chǎn)簡單公布了其面積、四至、總價等基本信息，關(guān)于風(fēng)險、前景、授權(quán)、審核等只字未提。

二、最高總價

深圳前海地王

三年不鳴，一鳴驚人，這說的就是深圳地王市場。今年，深圳不斷冒出地王，其地王總價也創(chuàng)造了全國最高價，同樣堪稱“地王之王”。

這就是深圳前海T201—0078地塊，該地塊占地面積61831平方米，為商業(yè)性辦公地塊，建筑面積50.3萬平方米，出讓起始價達67.2億元。最終，該地塊被華潤置地以109億元奪得，可以說是深圳土地市場前所未有的大手筆。

不過，這僅僅只是開始，未來深圳前海板塊還將有大量土地陸續(xù)上市，看起來，這里即將上演一場場好看的地王大戲。

而以目前的情況來看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家匯中心項目取代，因為這里的起始總價就超過175億元。

三、最大黑馬

懋源置業(yè)

在北京三環(huán)內(nèi)原則上不再供應(yīng)住宅用地的當(dāng)下，位于南三環(huán)內(nèi)的北京市夏家胡同地塊無異于鳳毛麟角，很顯然就是為做地王而生的。

現(xiàn)場經(jīng)過數(shù)十輪廝殺，該地塊報價直線上升，觸到了政府設(shè)置的最高限價17.7億元，遂轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報公租房面積環(huán)節(jié)，最終，北京懋源置業(yè)以17.7億元地價和建設(shè)38000平方米公租房的代價，在九龍倉、融創(chuàng)、保利、恒大等十余家房企虎視眈眈之中，奪得了該地塊。該地塊樓面價高達4.1萬元/平方米，令業(yè)界震驚。

北京懋源置業(yè)名頭并不響，卻擊敗了一干地產(chǎn)龍頭，現(xiàn)場參與競拍的一家開發(fā)商對《中國經(jīng)濟周刊》表示，實在太意外。但是懋源置業(yè)所開發(fā)的紅璽臺在北京高端豪宅市場占據(jù)一席之地，位于東三環(huán)外的該項目拿地價格只有1萬元/平方米，但目前售價八九萬元每平方米，一直是北京豪宅價格的領(lǐng)跑者。

據(jù)業(yè)界估算，夏家胡同地塊項目房子上市時，售價將高達7萬~8萬元/平方米。

四、最反常的大腕

萬科

雖然一直聲稱不拿地王，但2013年萬科卻按捺不住了。6月27日，成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司聯(lián)手以底價53.72億元摘得重慶江北區(qū)一地塊，這一地塊規(guī)劃建筑面積為124萬平方米，是中國地王圖中27個省會城市中面積最大的一宗地王，也刷新了恒大地產(chǎn)一個月前剛剛創(chuàng)下的2013年重慶總價紀(jì)錄。

不過，事實證明，成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司只是萬科、保利的馬甲。換個馬甲拿地，尤其是奪地王，確實是一些開發(fā)商慣用的手段。這充分證明地王市場的競爭還是比較激烈的，換個馬甲往往能出其不意，最終擊敗對手。

隨后的7月3日，萬科聯(lián)手張江集團合作競得上海市浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，48.7億元的成交高價刷新不久前剛剛誕生的上海總價“地王”。隨后萬科又再次“出手”，以1.9萬元/平方米的樓面價，創(chuàng)造廣州荔灣區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)新“地王”。

不過，地王的說法也遭到了萬科的反駁。萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)濟周刊》表示，僅僅一個區(qū)域的地王能算地王嗎？

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