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購房潮重現 樓市量價齊漲擔憂再起
關鍵詞： 樓市成交量 購房熱 房價 房地產市場 剛性需求 穩增長 住房 貨幣政策
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5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；成交額環比增長19.12%。“購房潮”重現樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上？
素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環比增長41%，創下近一年內的新高。而進入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。
新一輪“購房潮”已經襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數開發商開始嘗試小幅上調價格，房價上漲已露端倪。
根據鏈家地產市場研究部統計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個，截至6月上旬，網簽量為5674套，其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲，占比約為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。
中國房地產學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現有三個原因：一是開發商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經濟下行國家重提“穩增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得到釋放。
陳國強表示，“目前市場的情況還是比較復雜，此輪‘購房熱’帶有結構性復蘇的特點，適合剛需。熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數，需要進一步觀察。”
“畢竟中央并沒有放松房地產調控，并且宏觀經濟政策以及地方政府的‘微調’政策，都會有一定的滯后性，因此年內并不會出現房價暴漲，總體上仍會比較平穩。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。
不過，仍有一些專家表達了自己對后市的擔心。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，在“穩增長”的宏觀調控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地產市場。隨著成交量的放大，樓市企穩回升的預期會越來越高，如果調控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。
房地產調控的成果能否鞏固，在保持房地產市場穩健成長的同時，如何避免重回價格暴漲的老路考驗著調控的智慧。
鏈家地產副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產市場健康發展的角度，調控依然需要從嚴執行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產生透支消費。北京中原市場研究部總監張大偉說，“要繼續抑制投資需求，限購城市的力度不僅不應該放松，甚至應該繼續加強，限購并非禁購，在之前限購的基礎上，應該加大全國聯網城市的多城市限購多套房。”張大偉建議，對真實自住需求的信貸政策應該維持一定松動，但是松動的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號。同時，開拓更多投資渠道，避免群眾的投資只能選擇樓市。繼續盡可能地加大保障房的建設，保證保障房供應的真實性。