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“7折”房貸利率或將重出江湖
關鍵詞： 房貸利率 個人住房貸款利率 降息 銀行 基準利率 市場
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廣東華興銀行表示正“研究細則” 走完審批流程即可落地 多數銀行仍在觀望
降息將對房貸利率產生直接沖擊。昨日，記者從廣東華興銀行獲悉，該行正在研究“個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”的相關細則，近期有望出臺。
這也就意味著符合該行條件的客戶在申請首套房貸時，可以享受到7折利率的優惠，這對于目前“不降反升”的房貸利率市場來說無疑是一則重磅消息。
不過記者調查了解到，目前多數銀行暫時未有跟進的計劃，7折房貸利率全面涌現的情況還不現實。
本報訊 （記者劉新宇）昨日，記者從廣東華興銀行獲悉，該行正在研究“個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”的相關細則，近期有望出臺。
“具體要達到什么樣的條件，我也在等通知，可以確定的是，符合條件的客戶確實是能申請到7折利率優惠的”，本報記者昨日以購房者身份詢問廣東華興銀行，該行工作人員這樣向記者反饋。
下限“7折”、“8折”存分歧
工作人員的說辭在官方層面亦得到了證實，廣東華興銀行相關負責人表示，首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優惠的相關細則正在研究過程中，“走完內部的審批流程即可落地，但本周出臺的可能性不是很大”，這位負責人強調，并不是每一位前來辦理的客戶都能申請到7折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。而松動的也只是首套房貸，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基準利率上浮1.1倍的政策。
廣東華興銀行是一家2011年8月組建的股份制商業銀行，這家運營總部設在廣州的新銀行從運營之日起，就不斷用“免費”、“優惠”等刺激字眼吸引公眾眼球。在降息消息宣布當晚廣東華興銀行就表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍”。
廣東華興銀行的舉措在業界引起了強烈震動。有消息稱，部分國有大行可能會在本周調整首套房貸利率優惠，最低8折。對于打8折而不是7折的原因，“根據央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折，既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個人住房按揭貸款的最低底線”，一位國有大行的人士這樣向媒體透露。
而一位銀行的管理人員則對本報記者表示，央行對貸款利率的浮動區間有兩種表述，除了“貸款利率浮動區間的下限為中國人民銀行公布的貸款基準利率的0.8倍”外，對個人房貸利率進行了單獨表述，“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍”。
銀行打“7折”意愿不強
一時間，首套房貸利率下限究竟為“7折”還是“8折”在各家銀行形成了不同的說法。在2010年初，受窗口指導，各家銀行在同一時期陸續取消7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折。從去年開始，由于資金面緊張，不少銀行對首套房貸利率亦采取了在基準利率基礎上上浮的舉措，幅度在5%~10%之間。
隨著今年銀行資金信貸額度增加，各家銀行的房貸政策又發生了微妙變化。全國“兩會”期間，全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林還專門提出《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》的提案，監管層也反復表態“要全面落實差別化的住房信貸政策”，但下限能否重回7折一直未有明確說法。
一位股份制銀行的個貸負責人表示，如果銀監方面有新的窗口指導，房貸利率可以進一步下調至7折，相信會對市場有較大的觸動，在那之前，多數銀行仍會處觀望狀態。
可以肯定的是，除了上述個別銀行的表態，多數銀行還沒有給出房貸利率優惠政策，相反市場還呈現“不降反升”的局面。“工行重申首套房貸利率實行基準利率后，部分銀行也減少了利率優惠”，誠賽按揭總經理盧志光向記者透露，像中行現在也比較難申請到利率優惠了，目前在該按揭公司可以辦理“8.5折”的銀行僅交通銀行、廣發銀行和郵政儲蓄銀行。
滿堂紅廣州營銷總監黃倩如也表示，市場上還沒有聽聞任何一家銀行對房貸利率即將出臺新優惠政策的消息。記者了解到，優質的客戶在多數銀行現在能在基準利率下申請到5%~10%的優惠，“8.5折的案例都不是很多”。
在這樣的背景下，要想銀行繼續下調房貸利率至7折就顯得有些困難了。銀行的普遍說法是，“對房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當于就要虧本做了”。
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