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2012年06月08日14:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

五月的長沙樓市，似有回暖的跡象。據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月長沙市商品房成交14082套，居40個重點城市第二位。

連續(xù)三次的存款準備金率的下調(diào)，一定程度上刺激了樓市的“復(fù)蘇”。不禁讓我們想起，那些因資金斷裂的“跑路”樓盤現(xiàn)在怎么樣了。近日，記者對“跑路”樓盤進行了大回訪。記者看到，開發(fā)商“跑路”后，樓盤的命運也各不相同：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的已正常交付使用。

【樓市現(xiàn)狀】

長沙5月樓市“冰火兩重天”

5月的長沙樓市，上演著冰火兩重天的腳本。在“以價換量”的大勢下，品牌樓盤出現(xiàn)熱銷，但大部分樓盤卻繼續(xù)看冷。

據(jù)中國指數(shù)研究院的40個監(jiān)測城市數(shù)據(jù)顯示，5月長沙市商品房成交(期房與現(xiàn)房)14082套，居40個重點城市第二位。但長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份，長沙地區(qū)新建商品房成交103.51萬，比去年同期減少30.74%，與4月份成交量相差無幾。

湖南中原資源中心總監(jiān)陳世霞認為，熱銷樓盤都是推出滿足剛需或高性價比投資型產(chǎn)品。

【后市觀察】

或出現(xiàn)“剛需型”小幅回暖

連續(xù)三次的降準并沒有直接利好樓市，但肯定會給剛需一族帶來實惠。隨著開發(fā)商進一步推出優(yōu)惠條件，會使更多的剛需一族入市，一定會給成交量帶來提升。

業(yè)內(nèi)人士表示。長沙市場可售存量非常充足，加上6月份將近30個項目推盤入市，成交量預(yù)計會保持回升態(tài)勢。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副秘書長、地產(chǎn)研究員金承龍認為，這一波回暖潮是剛需的加入引起的，至年底前，樓市還會繼續(xù)趨暖，但樓市要整體真正回暖，至少要到明年。■記者肖祖華

實習(xí)生 徐德林 陳超奇譚金果

中遠公館

位置：芙蓉中路三段509號，黃金路段。

老板跑路時間：2011年7月。

爛尾指數(shù)：0 樓盤已交付使用

事件回放

2011年7月，長沙中遠公館樓盤開發(fā)商負責(zé)人石羅其因巨額貸款逃跑。這是2011年加強樓市調(diào)控以來，湖南首個因資金緊張而“跑路”的房地產(chǎn)老板。

記者回訪

6月4日，記者在中遠公館看到，這里地處繁華地段，周邊酒店、銀行、醫(yī)院林立。樓盤物業(yè)——創(chuàng)欣物業(yè)管理有限公司工作人員表示，開發(fā)商仍在“跑路”中，但樓盤已經(jīng)正常交付使用。跑路事件只是開發(fā)商私人的問題，對業(yè)主沒有影響，對房子也沒有影響。一名業(yè)主向記者證實，她的房產(chǎn)證和土地使用證都已拿到手。

東方航標

位置：長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)星沙開元東路與東四線交會處

老板跑路時間：2011年8月

爛尾指數(shù)：☆☆☆(樓盤正在施工中)

事件回放

2011年8月18日，東方航標所屬的房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人石湘中因涉嫌非法吸收公眾存款被公安機關(guān)立案偵查。之后，石湘中由長沙縣公安局執(zhí)行刑事拘留，其名下資產(chǎn)被全部查封。

記者回訪

6月4日，記者來到東方航標，樓盤正在施工中，基本建設(shè)已經(jīng)完成。門口的保安告訴記者，開發(fā)商被抓后，長沙縣委、縣政府專門成立了“東方航標項目處置工作組”，專門負責(zé)接待項目購房戶等相關(guān)群體，并接受樓盤的建設(shè)，現(xiàn)在的建筑商從縣政府拿錢修建。

中央公館

位置：湖南省長沙市長沙縣。

開發(fā)商跑路時間：2011年4月。

爛尾指數(shù)：☆☆☆☆☆(完完全全的爛尾樓)

事件回放

中央公館開發(fā)商為湖南鑫泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負責(zé)人胡正奇。2011年4月7日，長沙縣公安局立案偵查胡正奇涉嫌非法吸收公眾存款一案，如今已成爛尾樓。

記者回訪

6月4日，記者來到中央公館。樓盤里一片雜亂，堆滿磚頭、泥沙、木材等建筑材料。售樓部大門已被水泥封死，上面寫著一個大大的“拆”字。墻上還貼有署名日期為2011年4月1日長沙縣公安局張貼的扣押查封公告。內(nèi)容為：現(xiàn)已查明，胡正奇吸收的公眾存款主要用于“鑫泰麗都中央公館工程項目”和支付相關(guān)費用。長沙縣公安局對爛尾樓全部房產(chǎn)進行了扣押查封。

可可小城

位置：桐梓坡西路319號。

開發(fā)商跑路時間：2011年11月。

爛尾指數(shù)：0(部分業(yè)主已經(jīng)入住)

事件回放

2011年11月，有媒體曝出可可小城老板“跑路”。可可小城開發(fā)商系湖南興元房地產(chǎn)開放公司，資料顯示，其法人代表為私人老板，而且是第一次在長沙開發(fā)房地產(chǎn)。據(jù)稱，該公司相關(guān)負責(zé)人已被公安機關(guān)拘留。

記者回訪

6月4日，記者走進可可小城，這里還貼著不少樓盤宣傳標語，里面有不少裝修工人正在工作，不過裝修工人均表示對開發(fā)商并不了解。物業(yè)管理人員表示，開發(fā)商沒有跑路，還是原來的開發(fā)商，而且一期第27棟已有業(yè)主入住，還有樓棟正在建設(shè)中。項目的門面也都在開發(fā)商手中，尚未出租。

利璞金立方位置：雨花區(qū)圭塘鄉(xiāng)大塘村

老板跑路時間：2011年9月

爛尾指數(shù)：☆☆☆☆(已全面停建)

事件回放

2011年9月初，傳言“長沙利璞置業(yè)被來自益陽沅江的10余位債主討債，身陷巨額高利貸”，本該在2011年10月26日交房的樓盤一再延期。

在媒體報道后，開發(fā)商利璞公司老板蘇利國曾表示，自己并沒有“跑路”，是去北京治病去了。

記者回訪

6月5日，記者來到該樓盤看到，營銷中心大門緊鎖，地面上寫著“還我利璞房子，還我血汗錢”字樣，樓盤圍墻內(nèi)空無一人。樓層的整體構(gòu)架已完成，外表面瓷磚也已鋪好，窗戶架子都搭建成形，只是沒有裝玻璃。大廈一二三層表面還是水泥粉刷的，應(yīng)該是用作商業(yè)樓層，大廈兩邊的外露電梯已裝上。

附近一名約50歲的大媽介紹，老板“失蹤”后，房主們來鬧過幾次事，但沒起什么作用，樓盤已停建至今，當?shù)卣矝]給出什么說法。一名自稱是利璞金立方資料管理員的女士透露，老板其實沒有跑路，只是沒錢無法繼續(xù)開建。

麓山里佳園

位置：岳麓區(qū)左栗路與含浦大道交會處南方職業(yè)學(xué)院斜對面

老板跑路時間：2012年2月

爛尾指數(shù)：☆☆☆(處于爛尾階段)

事件回放

今年春節(jié)剛過，麓山里佳園業(yè)主被曝出遭遇“一房二賣”，開發(fā)商朱某疑似“跑路”。隨后，朱某在北京現(xiàn)身，稱因工期拖延，資金回籠不及時，造成資金鏈斷裂，自己已經(jīng)向政府有關(guān)部門申請協(xié)商解決。

記者回訪

6月5日，記者來到麓山里佳園，整個樓盤大體已經(jīng)完工，外表面有一定程度褪色，尚未安裝玻璃，目前處于“爛尾”階段。售樓部位于樓盤正中央，玻璃大門已經(jīng)被業(yè)主砸壞，里面的辦公桌等設(shè)施大多已損壞。

附近小賣部的老板告訴記者，房子目前已被高利貸商和銀行接管。而當?shù)卣诤屠习濉⒏呃J商及銀行協(xié)商如何解決問題。

湘江700

位置：岳麓區(qū)猴子石大橋西段南側(cè)

老板跑路時間：2011年9月

爛尾指數(shù)：☆☆☆☆☆(已被收購？)

事件回放

2011年9月，“湘江700”營銷中心的玻璃門上、沙盤上到處都被債主涂上“欠債、還錢”等字樣。據(jù)債主反映，因資金斷裂，湘江700幕后老板陳湘已經(jīng)久未露面了。不少債權(quán)人向公安機關(guān)報案，警方介入調(diào)查。

記者回訪

6月5日，記者在湘江700樓盤處看到，營銷中心大門緊閉，大門上貼著催款函、民事起訴狀以及業(yè)主維權(quán)委員會的公告，大門口的牌子上寫著“還我血汗錢”、“欠債還錢”等大字，整個樓盤空無一人，樓盤建設(shè)處于停工狀態(tài)。

據(jù)湘江700后面陽光小區(qū)里的培訓(xùn)學(xué)校辦公室接待人員說，開發(fā)商借地下錢莊的錢還不起“跑路”了，樓盤現(xiàn)在已被銀行收購。

江濱家園

位置：岳麓區(qū)坪塘鎮(zhèn)

老板跑路時間：2012年2月

爛尾指數(shù)：☆☆(部分業(yè)主正在裝修)

事件回放

就在麓山里佳園曝出老板“跑路”的同時，江濱家園第三期也被曝老板“跑路”。不少市民在該樓盤尚未辦理《預(yù)售許可證》的情況下買了房子。

據(jù)了解，江濱家園第三期雖為長沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，但代理者就是麓山里佳園開發(fā)商朱某。

記者回訪

6月5日，記者來到江濱家園第三期，該樓盤的基本建設(shè)已完成。有部分業(yè)主正在進行裝修。

一名正在裝修的業(yè)主告訴記者，因資金鏈斷裂，老板于2011年10月份“外逃”，隨后又回來了，“應(yīng)該是老板與政府協(xié)商好后，樓盤就重新開始建設(shè)，現(xiàn)在已經(jīng)沒有影響。”

記者手記

為什么受傷的

總是“消費者”

跑路、砸售樓部、集體維權(quán)，然后陷入無限期的拉鋸戰(zhàn)。

每次都是開發(fā)商“跑路”，每次都是艱難的維權(quán)“四部曲”，為什么受傷的總是消費者。

參加過多次的樓市維權(quán)，每每都能碰到那種撕心裂肺的場面，一生的積蓄，只為有一套能承載一家人甜美晚餐的溫馨，但就在那一刻，仿佛一切都化為灰燼。

著名地產(chǎn)評論員金承龍認為，“跑路”事件，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展積淀的一個爆發(fā)，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個“陣痛”。在開發(fā)初期，房地產(chǎn)業(yè)的門檻極低，有個資質(zhì)就能運營，只要有地，手上無錢可用找銀行借，銀行借了錢可用于滾動經(jīng)營。麓山里佳園開發(fā)商朱某坦承，手上有1個億，就能撬動數(shù)十億的項目。

要關(guān)上“跑路”事件再次發(fā)生的大門，必須依仗政府部門的嚴格把守。引進有實力有品牌的大公司進行開發(fā)，對無實力的小公司拒之門外。曾深陷“跑路”門的朱某在面對媒體時表示，沒有雄厚的資本千萬別進房地產(chǎn)這扇門。

對沒有辦理完整五證的開發(fā)商不得進行預(yù)訂或銷售，項目沒達到相應(yīng)規(guī)定進度的也不得批準銷售。對于違規(guī)預(yù)訂或銷售房屋的開發(fā)公司需進行嚴厲的經(jīng)濟處罰并給予媒體曝光，讓購房者早些清楚事實真相，政府要做的真的還有很多。

在東方航標樓盤出問題后，在東方航標樓盤項目售樓中心，由長沙縣政府各部門組成的東方航標項目處置工作組在現(xiàn)場全天辦公，并答復(fù)所有購房者及相關(guān)合法利益訴求者的疑問，抓緊時間完成購房情況登記、核對等工作。在政府介入后，該樓盤恢復(fù)了施工，這應(yīng)該成為地方政府及時參與干預(yù)的一個典范。■記者肖祖華

服務(wù)提醒

一、選樓盤

對樓盤的背景進行調(diào)查，選擇樓盤，必須綜合考慮下列因素：1.價格；2.室內(nèi)布局；3.小區(qū)環(huán)境；4.交通；5.出租收益；6.保值或升值前景。

1、調(diào)查開發(fā)商的信用和資金情況。

2、調(diào)查開發(fā)商的“五證”，如開發(fā)商聲稱有“五證”，但以種種理由不出示原件或者只出示復(fù)印件，那就得當心了。

二、買房、簽約時應(yīng)注意

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則容易被動。

3、將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，同時簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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