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多地重啟首套房貸8.5折 促剛需購房者加速入市
關鍵詞： 房貸利率 樓市成交量 購房者 基準利率 房源
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業內人士11日向中國證券報記者表示，對個人首套住房貸款，近期多個城市的多家商業銀行重啟利率9折甚至8.5折優惠，具體優惠幅度要根據申請人個人資質、房源情況、貸款總額及借款年限等因素綜合判斷。
多位專家和銀行業內人士分析，首套房貸利率優惠“重現江湖”將大大降低剛需購房者購房成本。此舉可能推動剛需購房者加速入市。
房貸利率現松動
中國證券報記者從北京、上海、廣州部分新盤售樓處和房地產中介了解到，目前無論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現一定松動，普遍可以申請到9折優惠，部分資質極優申請人有望拿到8.5折優惠。
北京中原市場研究部總監張大偉說：“目前貸款難度減小，首套房貸款利率逐漸從之前的9折再次下調到8.5折左右，而且對貸款客戶要求不太高。”花旗銀行北京某支行一位客戶經理表示，目前該行首套房貸利率普遍能享受9折優惠，而申請到8.5折優惠，具體要參考申請人個人收入、學歷、工作單位、房源情況、房地產中介等因素。
農業銀行北京某支行客戶經理林超表示，目前農行可根據貸款申請人資質情況給予一定的利率優惠，部分優質貴賓客戶可申請到首套房貸利率的8.5折優惠，而且不與具體樓盤掛鉤。“雖然政策開了口子，但并不是所有支行、每筆申請都能拿到利率優惠，這與個貸經理申請房貸的經驗有很大關系，目前我們支行只有個別成功案例。”
上海、三亞的中國銀行分支機構人士表示，目前首套房貸能在基準利率基礎上給予資信狀況較好的申請人9折優惠。多個城市的建設銀行分支機構人士表示，首套房貸利率可申請到9折優惠。上海、廣州的農行分支機構客戶經理表示，某些優質客戶或合作樓盤能申請到8.5折優惠。
不過，中國證券報記者咨詢北京、南昌、三亞等地的工商銀行分支機構時，被告知目前首套房貸仍舊執行基準利率。北京、南昌等地的多家中小銀行分支機構給出的首套房貸利率仍需在基準利率的基礎上上浮5%至30%。
多位銀行業內人士表示，此前監管部門并未明令禁止個人首套房貸的利率優惠，只是各商業銀行出于對房地產宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮，一度取消利率優惠。目前相關部門表態支持首套置業等剛性購房需求，商業銀行給予首套房貸利率一定優惠也屬合理。不過，業內人士強調，當前的8.5折優惠大多針對“優中選優”的首套房貸客戶，但條件放寬確實是近期比較明顯的趨勢。
剛需購房成本降低
分析人士認為，首套房貸利率優惠有望推動剛需入市加速，促進樓市成交量復蘇。
據中國證券報記者測算，以首套房貸款100萬元、期限30年為例，如果利率執行基準利率的1.1倍，則每月償還本息7164.12元，累計支付利息約158萬元。如果執行基準利率，則每月需償還6686.64元，累計支付利息約141萬元。如果利率8.5折優惠，則每月償還本息5989.08元，累計支付利息約116萬元，購房成本有較大幅度下降。
北京中原市場研究部總監張大偉分析，當前首套房貸利率基本回歸基準利率的9折至8.5折，有利于為剛需“減負”。除貸款利率局部放松外，大型國有銀行明確提高貸款審批效率。目前建行審批房貸申請最長需兩周，工行和中行審批時間則在1周左右。去年三四季度，由于貸款額度緊張，申請者需要排1至2個月的隊才能獲得審批結果。
張大偉表示，多個因素給予首次置業剛需人群入市動力，樓市成交量有望繼續提升，但目前市場對價格敏感度依然比較高，而且限購政策以及對二套以上房貸政策依然嚴格執行，所以市場上出現“量價齊升”的可能性不大。