首頁 > 經濟發展 > 區域發展 > 區域

2012年03月20日16:34 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

市民在銀行咨詢貸款事宜，目前我市首套房按揭貸款利率并沒有下浮

盡管外地首套房按揭打折聲一片，但重慶商業銀行房貸仍一片平靜。昨日，記者從我市各商業銀行了解到，目前我市首套房按揭貸款利率并沒有下浮，相反仍保持在基準利率上浮5%~10%。

為什么我市商業銀行房貸仍遲遲不見動靜？對此，申銀萬國分析師李瑜認為，這與房價密切相關。

北上廣等地房價高，房貸所帶來的利潤率也相對較高，相比之下，我市商業銀行要保持一定的利潤率，就需要保持一定的存貸差。

一線城市“打折成風”

就在央行關于“保證首套房貸款”的消息一出，以北京、上海、廣州為代表的一線城市首套房利率驟然松動。

來自外地的消息，在北京，建行首套房貸款利率目前已經可以申請9折優惠，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優惠政策。

廣州、深圳，房貸尚未出現八五折優惠，但首套房貸款利率均已普遍放松，大多數降至基準利率以下。上海，農行已正式開啟首套房貸利率8.5折優惠；中行暫時維持利率基準。

重慶按揭市場仍上浮

遺憾的是，一線城市松動聲一片，重慶的房貸市場仍按兵不動，不僅沒有回歸基準利率，相反普遍都會上浮5%~10%。

某國有大型商業銀行對記者表示，目前執行的個人住房貸款利率具體根據客戶資質、項目狀況等情況實施差異化定價，對首套房貸款最低可執行基準利率上浮5%，對二套房貸款最低可執行基準利率的1.1倍。

而中小銀行也看著國有大型銀行的臉色行事。“分行給我們的政策很明確，基準利率上浮10%。”一家中小銀行個貸部負責人稱，原因在于資金仍比較緊張，而現在按揭貸款的需求量比較大。“我們在制定利率政策的時候，會參照其他銀行的標準。”該負責人同時表示，“據我了解的情況，目前重慶各大商業銀行首套房都沒有下浮”。

重慶為何按兵不動？

問題是，在全國打折聲此起彼伏的情況下，重慶為何按兵不動？

“可能跟房價有關。”申銀萬國分析師李瑜說，北上廣房價高，買一套房貸款的資金超過百萬，而重慶房價要低很多，一套房的貸款只在30萬左右。在北上廣，即便下浮，每年獲取的利潤仍超過重慶。

不過，商業銀行有另外的看法。某國有大型商業銀行老總對記者表示，相比北上廣，重慶目前樓市成交比較活躍，按揭需求量大，而商業銀行資金仍然緊張，在這種情況下，首套房實行上浮也就在情理之中。

對此，人民銀行重慶營管部表示，目前央行要求各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，對于首套房利率，首先各家銀行是自主定價，根據借款人的財務狀況權衡定價。

商業銀行個人住房貸款利率具體根據客戶資質、項目狀況等情況實施差異化定價，上浮也符合政策。

此前，在兩會上，全國政協委員也建議首套房的首付和房貸應回歸合理水平。

●北上廣房貸利率9.5折，存貸差0.845%，100萬每年銀行獲取利差為8450元。

而重慶貸款30萬，房貸利率上浮5%，存貸差1.9%，那么30萬每年的存貸差為5700元。

返回頂部文章來源： 重慶晚報