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梅俊彥 每經記者田文會發自深圳、北京
“去年是客戶來借錢,我們沒錢借出去;降了存款準備金率之后,我們錢是足夠了,得想辦法把錢放出去。”華南地區一家工商銀行人士告訴《每日經濟新聞》記者。多家銀行的客戶經理也表示,目前不用擔心銀行額度緊張的問題。
資金供給充裕,限購、限貸卻壓制著購房者需求。在此背景下,各家銀行的首套房貸利率會有何走勢?
昨日(6月11日)是央行宣布利率浮動放開的第二個工作日。記者從深圳及華南其他地區多家銀行網點了解到,一些銀行已經推出各自的首套房貸利率,利率有高有低,小的城商行則仍在觀望。一場銀行間的房貸利率博弈已經揭幕。
據記者調查,四大行里,建行的首套房貸利率最低,符合一定條件的客戶可以享受基準利率的8.5折;利率最高的是工行,按照央行基準利率執行;中行和農行最低可達基準利率的9折和8.8折。
房貸利率:跟著對手做
上述工商銀行人士告訴記者,“我們地區不是工商銀行一家在做,各家銀行都是自己定價。我們一有新政策或者品種出來,其他銀行馬上就會推出一個類似的政策,而且可能比我們更優惠?!?/p>
該人士指出,該行很多政策和產品的文件都是密件,員工只能在密件庫里默記,連筆記都不能做,“因為他們(同行)一知道就會馬上復制,所以四大行的政策最后都會趨于平衡?!彼f。
深圳農業銀行一支行的客戶經理也對《每日經濟新聞》記者表示,“我們會觀察其他銀行的動向。我看現在很多銀行都是9折,不排除我們短期內有上浮到9折的可能?!?/p>
銀行業理財產品設計師姜龍君對《每日經濟新聞》記者表示,“即使是利率市場化,大家還是會看對手來做,誰跑太快,承受的風險會更大?!?/p>
“房貸是長期性產品,四大行的利率政策基本上都會趨于平衡。誰都不愿意做第一個。不過如果有一家銀行帶起頭了,大家就會跟風,多了少了15個點,對整個銀行的業績都會有影響?!鄙钲谀炽y行信貸部門人士告訴記者。
一位不愿具名的城商行相關人士也對記者表示,“我們對于利率的定價,會有兩方面的考量。第一就是同業的具體做法,二是根據自己的業務結構和綜合情況來考慮定價。大行有大行的情況,我們有我們的情況。不過,肯定需要有較快的反應速度,不然會對客戶的穩定性造成影響?!?/p>
調查:首套利率普遍下調
《每日經濟新聞》記者昨日對華南地區多家銀行進行調查,四大行已經制定出全新的房貸利率,一些小的城商行則仍在觀望。
記者發現,四大行中,農業銀行只要客戶貸款超過70萬元,就可給出基準利率8.8折的優惠;貸款在70萬元以下則是基準利率的9折;建行的房貸利率最低可達8.5折?!爸恍枰蛻糍J款超過100萬元,而且資質良好就可以享受到最低折扣?!痹撔锌蛻艚浝韺τ浾弑硎?。
中行和工行分別按基準利率的8.8折和基準利率執行。
另據調查,浦發銀行的首套房貸也是按照基準利率執行,廣發銀行和招商銀行都為9折,廣東華興銀行則有7折優惠,南粵銀行尚未公布。
“原來首套房貸我們行最低是8.5折,現在基本上沒有8.5折,執行央行最新公布的基準利率,實際上跟原來8.5折的利率是一樣的。”工商銀行華南地區一名信貸人員告訴記者。
至于二套房,雖然銀監會最新制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸按60%差別計算風險權重降低到50%。但是據《每日經濟新聞》記者調查,目前為止,二套房貸款未受影響,各家銀行步調一致,均按基準利率上浮1.1倍執行,首付比例為六成。
不過盡管在降息和利率優惠之后,購房者有了更強的購房動機,但限購、限貸的規定仍制約著房貸的需求。
“調整利率之后,不會馬上就有很多人來貸款。說實話,有購房需求的人早就來貸款了?,F在限購、限貸是最要命的,很多地區第三套根本貸不到?!惫ど蹄y行華南地區某支行信貸部門人士對記者表示。