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首套房貸回歸基準(zhǔn)
百萬(wàn)貸款20年可省10萬(wàn)
【房貸動(dòng)向】
新春過(guò)后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少銀行又重新獲得了信貸額度，省內(nèi)大部分銀行也將年前上浮的利率重新回降到了基準(zhǔn)，不少外資行更是已經(jīng)恢復(fù)了此前的9折優(yōu)惠，而目前各家銀行信貸額度也較為寬裕，貸款發(fā)放比去年容易不少。
事實(shí)上，去年前10個(gè)月，不少銀行由于額度緊張紛紛對(duì)首套房貸提價(jià)。建行、中行、招行、廣發(fā)等多家銀行均上浮首套房貸利率，上浮幅度為5%至10%；深發(fā)展上浮幅度最大，達(dá)30%-40%。但緊隨著存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，去年進(jìn)入12月份后，銀行房貸利率已經(jīng)開(kāi)始有所下降，包括中行、招行在內(nèi)，銀行首套房貸利率有所回落。
日前，記者走訪了市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，其中業(yè)務(wù)最多的工行、農(nóng)行、中行業(yè)務(wù)人員都對(duì)記者表示，目前首套房商業(yè)貸款首付三成，都可以實(shí)行基準(zhǔn)利率，5年以上利率為7.05%。股份制銀行中，業(yè)務(wù)較多的交行、招行都對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
不過(guò)，依然有銀行目前仍執(zhí)行首套房貸利率上浮的政策。其中，建行廣州市內(nèi)一網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，該行對(duì)利率仍需要上浮5%-10%左右，上浮多少視客戶(hù)具體情況而定。另外，深圳發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行的網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理也告知記者首套房貸利率仍需上浮。
“現(xiàn)在申請(qǐng)首套房貸，利率需要上浮10%，首付三成，我們執(zhí)行這個(gè)政策已經(jīng)很久了。現(xiàn)在沒(méi)有收到要改變的通知。”深發(fā)展一位客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，房貸政策還沒(méi)有明朗，或許等到2月末或3月初，利率優(yōu)惠說(shuō)不定會(huì)更多。不過(guò)，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸審批放款則比去年明顯快了很多，不少銀行客戶(hù)經(jīng)理都表示只要申請(qǐng)人資料齊全合規(guī)，審批需要放款基本一個(gè)月內(nèi)可以辦完。
另外，放松首套房貸的還有兩家外資銀行，匯豐和花旗目前都已經(jīng)恢復(fù)了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的首套房貸利率9折優(yōu)惠，其他額度緊的銀行首套房貸也大部分實(shí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，客戶(hù)需要滿足一定的條件才能拿到首套房貸最低的9折利率。其中，匯豐要求貸款的額度必須達(dá)到50萬(wàn)元以上，才能享受9折優(yōu)惠，而花旗則要求達(dá)到60萬(wàn)元。銀行工作人員表示，要達(dá)到優(yōu)質(zhì)客戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，還要看工作和收入，比如工作是否在政府單位、事業(yè)單位或者知名外企，月收入是否達(dá)到月供的兩倍以上，“需要符合，這樣我們可以幫您申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠”。
記者替首次置業(yè)者算了一筆賬，按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%來(lái)計(jì)算，購(gòu)房貸款100萬(wàn)元20年等額還款，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來(lái)利息多交近10萬(wàn)元。因此，利率回歸正常對(duì)首次購(gòu)房置業(yè)者來(lái)說(shuō)非常重要。
“目前商業(yè)貸款利率實(shí)在太高了，都負(fù)擔(dān)不過(guò)來(lái)了，得趕緊先還掉那部分。”國(guó)有企業(yè)小白領(lǐng)張浪對(duì)記者表示。此前，面對(duì)銀行紛紛對(duì)首套房貸利率提價(jià)，央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵曾呼吁，對(duì)于第一次買(mǎi)房的貸款要定向放寬。