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今年上半年樓市仍將調整
【市場】
對于短期房價走勢，除了政策和房企及業主的資金狀況外，市場供求狀況也是重要的因素。近期某大型地產研究機構的《10大典型城市住宅存銷比報告》，對此進行了深入的分析和研究。結果發現，當前一二線城市的房地產市場：形勢是嚴峻的，道路是曲折的，降價是必然的。
《報告》顯示，截至2011年12月底，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，與去年同期相比，新增1690萬平方米庫存量，增長約39.22%，環比上月新增4.05%，庫存量處于高位運行狀態。
其中，一線城市中廣州、上海、北京增幅較為明顯，平均增幅較去年同期增長約五成左右。而在二線城市中，杭州的庫存量達到343萬平方米，同比增幅高達92.5%，居典型東部二線城市增幅之首。庫存量的繼續增長，反映出年底樓市依舊低迷，雖然多數城市房價有所松動，部分開發商也開始打折促銷，但是仍難以帶動樓市的整體回暖。
截至2011年12月底，10個典型城市新建商品住宅存銷比為14.4，再度創下近兩年來的新高，典型城市新建商品住宅存銷比已經連續2個月處于過大區間。去年年末，盡管房價環比漲幅開始下降，開發商加速推盤并加大打折促銷的力度，但是受“買漲不買跌”心理的驅使，不少購房者開始選擇持幣觀望。
2011年12月，10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%，反映出市場需求依然疲軟。1-2月份是樓市的傳統的淡季，加上受春節假期的影響，購房者的熱情一步減退。瑞信研究院近日公布的調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%，比2010年進一步下降。嚴厲的限購、越來越高的購房門檻以及風險意識的逐漸提高，讓不少人對樓市望而卻步。
《報告》稱，由于資金問題比較突出的開發企業不得不大力推盤，以期快速回籠資金，預計2012年上半年供應量還將進一步加大；而另一方面，限購政策的延續將進一步擠壓投資投機性需求，剛性需求入市也將更加理性，預計上半年成交量將繼續處于低迷狀態。綜合上述兩方面因素看，“2012年上半年商品住宅的存銷比還將進一步升高”。