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2012年或現罕見購房良機
【分析】
春節過完，樓市依舊冰封，春天遙遙無期。有統計表明，春節期間多數城市住宅成交量，創近幾年新低。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，數據不一定準確，但也在一定程度反映了現實。
從數據看，2011年一二線城市成交量平均下跌約二成，價格基本持平。若看價格走勢，則2011年9-10月全國房價出現拐點，至今仍在下跌通道中。
楊紅旭認為，2012年房地產市場基本走勢是可以預判的：市場總體偏冷，上半年慣性下行，下半年筑底后試探性復蘇。在政策總體偏緊的情況下，很難期望樓市還會出現類似2009年那樣的絕地大反攻。
“2012年新建商品住宅成交量，依然不樂觀。”楊紅旭說，2011年主要是大城市成交萎縮，2012年將會傳遞到三四線城市。價格下跌的持續時間，將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉為陰跌、盤整，也有可能由跌轉漲，存在較大的變數。
楊紅旭表示，2012年將是過去兩年和未來幾年罕見的入市良機，房價總體維持下跌態勢，尤其是上半年，多數一二線城市的實際水平(區別于成交均價)，也即你可以買到的房價，將會回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少數新盤的價格，極端情況回到2009年初的水平。
知名房地產業內人士任志強認為，中國房地產最少還有20多年的黃金時期，房價真正下降得到2030年。任志強稱，通常衡量一個地區的房地產高增長還是低增長，首先要看其經濟增長速度是否保證4%以上；其次是城市化率水平，如果城市化率達到百分之六七十的時候，會出現下降或平緩發展；第三個因素就是在城市中的戶均套數超過1:1.1，“這三個條件達到，要到2030年以后。”
中國房地產研究會副會長顧云昌也認為，對普通購房者來說，今年上半年應該是房價的相對低點，是購房的好時機。“因為一方面房價穩中有降，另一方面，下半年時間還比較長遠，難以預判。但從長期來看，房價總體還是上升的。”
不過，楊紅旭也強調，2012年對于短線投機需求基本沒機會，長線投資需求，仍可適當購房。對于自住需求，購房的主要目的是改善生活環境，不必太在意房價波動，幸福是第一位的，應該抓住難得的購房時機。