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限購今年或將有限放松
【政策】
1月31日，國務院總理溫家寶在部署當前重點工作時再次指出：要鞏固房地產市場調控成果。繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”據不完全統計，這是溫總理兩年以來第五次公開提出要促進房價的合理回歸。業內人士稱，總理最新的講話維持了此前的表態，等于給市場再潑一盆冷水。
統計數據顯示，中國樓市已迎來一個新的低谷。近10年來，多數年份商品房銷售面積同比增幅均在10%以上，特別是樓市繁榮的2005年和2009年，增幅更是高達40%以上。而2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，僅增長4.9%。如此情景，僅比金融危機影響下的2008年樓市好一些。
業內人士稱，詳察溫總理的指示，也能發現與之前相比兩點措辭上的細微不同。第一是“鞏固房地產市場調控成果”，說明調控效果正在顯現，但還須防范房價反彈，還須繼續堅持一段時間；第二是“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”，說明當前調控的重點是抑制投機投資需求，自住需求被淡化，而且還要通過調整普通商品住宅標準、放松房貸等來保護首次置業需求。
此前廣州市國土房管局就曾透露，今年的房地產調控思路已上報市政府審定。其中，將適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性。這一舉動普遍被外界視為有限放松調控的舉動，但對于純投資者而言，政策仍未出現寬松跡象。
但也有報告指出，由于2012年國內外經濟形勢復雜而嚴峻，中國經濟存在很大的不確定性，如果下滑幅度超過預期，則自然會放松對重要支柱產業——房地產市場的調控；另一方面，2012年房價還將繼續下跌，尤其是持續下跌至下半年，調控效果會趨于顯著化，調控目標接近實現，也就具備了放松調控的依據和條件。