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房價的走勢一直是各界人士預測的焦點，中央經濟工作會議定調2012年經濟工作時明確表示“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個大中城市相繼宣布樓市調控政策將延續，面對可能持續從緊的調控政策，房價走勢何去何從？房地產中介在寒冬中能否生存？各地開發商又是否將陷入生死戰？
房地產促銷四處開花 電商時代或到來
限購一年，住宅市場主導權終于從賣方轉向了買方。“金九銀十”的消散，磨折了開發商的信心，卻成全了購房者觀望的態度。自龍湖在上海率先打開降價大門，就開始了這一輪以龍頭房企為代表的促銷降價潮。
降價補差價、溢價回購樓盤、零首付、送分期、無理由退房/回購、買房送車等等促銷花樣頻出。其中，最具代表的就是綠地集團，9月18日在北京開盤的花都嘉園項目開盤三個月，簽約成交率卻僅為13.82%。時間走入年底，終于撐不住的綠地花都嘉園項目，僅在半個月內就推出兩輪促銷手段：先是推出20套特價房，特價房優惠2萬抵12萬；隨即，該項目又推出代還房貸計劃。
除去傳統的現場銷售外，2011年風頭最勁的銷售方式就是網上售房模式。
點評：鏈家地產首席分析師張月認為，2011年樓市調控走入“白熱化”。在其看來，在房地產信貸收緊的背景下，新建商品房住宅成交價格逐漸走低。四季度價格回落，拐點凸顯。目前，限購最嚴的北京項目降價已經從大房企向小房企蔓延，全面降價時代或將來臨。
而事實上，房地產開發商降價促銷已經從“猶抱琵琶半遮面”的狀態轉向落落大方的叫賣。
彼時，公開預言“用不了幾年，你的房子如果不上網就沒人要”的潘石屹，隨即陷入了上海銷售“欠薪門”一事之中。未來房地產銷售走向公開之余，存在其中的規范性與責任感等諸多問題，也應隨之完善。
據業內人士認為，網絡也在改變房屋交易這樣的“大塊頭”游戲規則。當前以新浪網為主的四家房產電商“堪稱中國房產電商界‘四大才子’”，2012年將有越來越多的相關方，享受電商帶來的便利與實惠。
政策從步步加碼逐漸走向執行和觀望
房價“拐點”確立之初，同時傳出來的聲音就是政策將逐漸走向松動。彼時，包括券商、研究機構等諸多專家，均紛紛預測，住宅市場將會在今年的上半年之前度過最艱難的時期。不過，調控之手不會再緊緊的扼住開發商的喉嚨，而逐漸走向放松。來自人大的報告更是“激進”的預測，要使明年經濟增速不跌破9%，地方財政和宏觀經濟都難以忍受房價出現回落20%的情形。而更進一步的，最早在今年二季度，將會出現地方政府“暗度陳倉”，弱化調控的可能；而到了三季度，中央政府則會開始放松限貸政策，進而限購令將逐步松動。
而1月9日，瑞銀證券首席策略分析師陳李則在上海做出預測，稱現有的房產政策在今年四季度前一定會有變動，“如現有地產政策完全不變，房產行業最晚在今年第四季度崩潰，就是這個行業徹底玩完。”
點評：下半年，樓市政策外緊內松。正如曹建海在接受《證券日報》記者采訪時所指出那樣，政策已經從步步加碼，轉向執行和觀望。更進一步的，地方政府率先表示HOLD不住，從佛山的朝令夕改，再到近期傳出北京限購令的放松。開發商尚未傷筋動骨，地方政府卻已經暗地和中央政府展開博弈，上演“宮心計”。
今年，決定房地產市場行情的，或許是貨幣政策，庫存去化程度以及限購令的走向。或許，正如住建部政策研究中心主任秦虹所呼吁的那樣，樓市政策應該明朗化，這樣市場才能做出自己的理性選擇。
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