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四家地產(chǎn)中介昨日向媒體發(fā)布2012年樓市展望
深圳樓市2011年現(xiàn)拐點(diǎn)？
深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，2011年深圳新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)約為271.69萬平方米、3.2萬套，下滑至2000年以來的最低水平。成交二手房7.4萬套，成交面積713萬平方米，分別較2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6萬套；月均8833套。
作為國內(nèi)房價(jià)風(fēng)向標(biāo)的深圳房價(jià)2012年將何去何從？昨日，四大地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)及世華地產(chǎn)相繼發(fā)布新年樓市展望。
中原地產(chǎn)的預(yù)測為，深圳房價(jià)以點(diǎn)帶面，下跌三成，回歸2009年初的水平。世聯(lián)地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)及世華地產(chǎn)的新年樓市展望基調(diào)一致：2012年調(diào)控延續(xù)，住宅成交量繼續(xù)萎縮，價(jià)格下行。
觀點(diǎn)一：
2011年樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)
世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，2011年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)之年。其認(rèn)為，1998年來形成的以商品房為核心的一元化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在五年內(nèi)建設(shè)3600萬套保障房的背景下，被徹底打破，“市場為主，保障為輔”的住房體系將在未來幾年逐步形成。一、二線城市調(diào)控嚴(yán)厲，三、四線城市樓市被激活。此外，地價(jià)持續(xù)上漲，房價(jià)受限，當(dāng)下和未來快周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)模式的主流。
觀點(diǎn)二：
調(diào)控主基調(diào)不變
存在一定微調(diào)空間
“經(jīng)濟(jì)‘穩(wěn)’字當(dāng)先，房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)定不移。”中原地產(chǎn)預(yù)測，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控難轉(zhuǎn)向，但存在一定微調(diào)空間。如部分地方政府出臺了涉及土地出讓、稅收優(yōu)惠等環(huán)節(jié)的微調(diào)措施，預(yù)計(jì)2012年惠及首次置業(yè)的政策將得到允許。
中聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，新一年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不會動搖，但有可能差別化調(diào)整。
世聯(lián)地產(chǎn)表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)，但有望定向放松，對居民合理的住房需求將采取針對性扶持政策。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”將成為2012年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。
世華地產(chǎn)則認(rèn)為，保障房建設(shè)和房產(chǎn)稅推進(jìn)將弱化置業(yè)者入市的積極性。
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